《白手当家》第864章 新形势新变化

    沪兴建筑工程公司，不显山不露水，居然几乎不出现在各大中项目的招标报名企业的名单上。
    这意味着，沪兴公司要么像小企业那样，专门选一些不对外招标的中小项目。
    要么就是心甘情愿的做二级承包商，不自己出头与同行竞争，而是从同行那里分包项目。
    这天，李玉宝和张孝南二人来访。
    白手偶然提起沪兴公司。
    李玉宝立即警觉起来，“哎，我说小白，你可不能打沪兴公司的主意啊。”
    白手不以为然，“怎么，廖玉珠那臭娘们，她是老虎屁股摸不得啊。”
    “你还别说，实际真是这样的。”李玉宝点了点头。
    张孝南咦了一声，“老李你先告诉我，你怎么知道白手要打人家的主意。”
    李玉宝指指白手，笑道：“就这家伙的臭脾气，你我还不知道么，有仇必报，马上就报。廖玉珠往他那里安插卧底，他要咽得下这口气，我他娘的就不姓李。”
    白手笑而不语，等于默认。
    张孝南略作思忖，皱着眉头道：“老李说得有道理啊。小白，退一步海阔天空，廖玉珠你最好别碰。”
    “为什么？两位，请解释为什么？”
    张孝南道：“现在的廖玉珠，实行的是稳步发展的策略，干不了的项目肯定不干，大型项目根本不去抢。她专心致志的当二级承包商，宁愿少赚点钱，也不当出头鸟。小白，苍蝇叮鸡蛋，无处下嘴啊。”
    李玉宝道：“还有一点，她合作的那些同行，大多都是市属企业和区属企业，哪一个都是响当当的，咱们这些私企最好别去招惹。这些市属企业和区属企业，就相当于廖玉珠的靠山啊。小白，你要是对付她，就相当于对付那些市属企业和区属企业。”
    白手点点头，但嘴里骂道：“这娘们够有心机的，他娘的，这口恶气我真的咽不下啊。”
    “咽不下也得咽。”李玉宝道。
    “君子报仇，十年不晚嘛。”张孝南道。
    “好吧，听两位哥哥的。”白手问道：“哎，你俩找我有什么事？”
    李玉宝问道：“你的腾飞公司现在是香饽饽，参与全国建筑标准的制定，和全国建筑质量标准的制定，我们想打听打听，都进行到什么程度了？”
    白手道：“具体的我也不知道，是我公司的那帮秀才参加的。只是每个星期向我汇报一次，每次我都听得云山雾罩的。我听说，前一个标准七月公布，后一个标准十月份公布。但都是草案，公布征求业内意见后，两个标准于年底正式公布，明年开始在全国推广执行。”
    张孝南问道：“我听说，两个标准的起点都定得很高。如果按新标准的话，上海三分之二的企业都要关闭？”
    白手点了点头，“老张，算你说对了。我不拿别人举例子，我拿我自己的建筑公司说事。据我公司那帮秀才说，要是按照新标准，我公司至少有一半项目要被毙掉。”
    张孝南倒吸一口凉气，“这还让人活吗？”
    白手道：“国家现在对商品房的年限，还没有一个统一的标准。但新标准有个规定，商品房的使用年限，至少要达到五十年。老李，老张，你俩扪心自问，你们造的房子能住五十年吗？”
    “不能，设计就是三十年为限的。”张孝南道。
    李玉宝道：“这么说吧，虽然是三十年，但三十年后，修修补补，还能再住二十年。”
    白手道：“问题就在这里。新标准要学新加坡和港澳地区，商品房居住年限，要逐步划定到统一的七十年。你们想想，七十年的居住年限，建筑标准是不是至少要定在五十年及五十年以上。”
    李玉宝点了点头，“看来，咱们的新项目，在设计方面，都要上一个新台阶了。”
    白手嗯了一声，“不错，建筑成本至少需要提高百分之十，大概在百分之十到百分之十五之间。”
    “大家又要重新学习，伤脑筋啊。”李玉宝叹道。
    “小白，除了这个，还有哪些新变化？”张孝南问。
    思索一下，白手道：“主要是三个变化吧。第一个，正式建立商品房市场。也就是说，单位分配房和市场商品房双轨并存，直到商品房完全取代分配房。”
    李玉宝道：“这对咱们来说，是一个天大的好处。”
    “第二个，公共面积均摊制度。我听说，这是学香港地区的，南方那几个特区已经在试行了。”
    张孝南道：“这对咱们来说，也是大大的好处。”
    “第三个，是商品房预售制。就是说，以后咱们造房子，不用等造好了再卖。只要建到某个程度，只要拿到销售许可证，就可以提前把房子卖出去。”
    李玉宝拍着大腿大赞，“好制度，这是好制度。”
    张孝南也是大加赞赏，“这样的话，咱们的资金压力就能大大缓解。明年的房子今年卖，利息就能省好多嘛。”
    不料，白手却连着冷笑三声。
    “两个鼠目寸光，一对井底之蛙。”
    李玉宝和张孝南互相看了看，并没有生气。
    “小白，讲出你的道理。”李玉宝道。
    “就这一条，不仅对咱们没好处，对咱们反而是个伤害。”
    “哎，讲出道理来啊。”张孝南道。
    “你俩缺资金吗？”
    李张二人摇头，一般情况下不缺，即使缺了，也可找银行贷款。
    “商品房预售，无非能帮你俩省点利息钱。请问两位，羊毛出在羊身上，那点利息钱，难道不是由买房者负担吗？”
    李张二人点头，白手说得没错。
    白手道：“对咱们这些已经积累了原始资本的先入者来说，预售制帮不了大忙。无非是让你资金更加充裕，减少资金链断裂的可能，可以把公司规模搞得大一点。”
    李张二人又点了点头。
    “但是在无形之中，房地产开发的门槛降低了。搞房地产开发，最难的就是资金问题。这个预售制一出，没钱的人也能参与，傻瓜也知道怎么干。你们想想，小鱼小虾都进来了，咱们的日子是好过了还是难过了？”