《穿越1999》第四十三章 小川美智子

    晓刚在家的时间明显增加，时不时还要飞越太平洋，与维妮沟通，终于影响到了一个人的生活。晓刚留给长期炮友阿媚的时间直线下降，炮友不是大小老婆，炮友是别人的老婆，所以和阿媚的战场还是放在马斯南路88号。
    时间虽少还是有时间，破天荒的PK到一半阿媚的手机响了，这种时刻又是盼望已久的机会，阿媚趴在床沿上接老公的电话，晓刚在后面努力的工作着，瞧瞧，姘姘的乐趣啊。变态的事情做了一半，晓刚才觉察出了问题，咋会用日语在通话呢。
    “怎么是日语啊？”晓刚奇怪的问道。
    “我是日本人，我叫小川美智子。”阿媚，应该是美智子答道。
    炮友之间属于友情PK，不打听是正常的，现在闻听吃的是日本料理，晓刚的兴致马上来了，日本动作片咱没少看，变态的居多，嘿嘿，咱也来爆那个啥，菊花哦，哈哈。位置是现成的，上移一点就行，美智子明显是第一次被爆，痛然后是爽，好像是越痛越爽，被虐体质啊，太难得了。
    “小川美智子，你的汉语很好啊，哪里学来的？”晓刚结束战斗后问道。
    “我在台湾读大学呀。”美智子还处于迷离状态，有气无力的回答道。
    “是有台湾腔，我以为你是台商的小三呢。”晓刚真是这么认为的。
    “小川诚一是在台湾做生意的，后来也是跟着台湾朋友一起到沪海来的。”美智子解释道。
    这家伙对小川诚一的老婆感兴趣，至于小川诚一是何等样人，是漠不关心的，敷衍几句扯过去就行。以后PK时让美智子给她老公打电话，边通话边干活，那种感觉太爽了。咋就觉得这么有成就感呢，把爽快建立在别人老公的痛苦之上，这才是姘姘的最高境界啊。
    人爽了，脑筋还得动起来，旧区改造的事，官方催得很急，晓刚不得不放弃继续鏖战的念头，到福瑞置业找人做规划和预算。不得已啊，咱就拿块难度小一点的，去讨价还价看看，能不能有点什么补偿，身在其中才知道开发商里外不是人。
    福瑞置业定向增发后。变身成为数一数二地。超大型房产开发企业。沪海要搞旧城区改造。官方要求福瑞置业必须参与。王慧忙着逛街。没时间参加。晓刚只好自己上。征求意见不会搞大呼隆地。土地衙门、建设衙门为各大公司单独开小灶。也就是大地图一铺。你自己看着办。要多要少。怎么个要法。价格如何协商。这一切要等到调研结束。才能另行协商。福瑞置业地土地很多。在晓刚大资金地推动下。上百个项目同时铺开了。要说再拿地。钱咱有啊。也要看看和不合胃口。
    地图不是一般地交通图。是专门地规划图。分区划块标注了名称。沪海官方统计。全市需改造旧房2000多万平米。其中中心城区超过1600万平米。官方有总体规划。现在计划中地有307个地块。占地1350万平米。要拆迁1050万平米。动迁30多万户。完全是民生工程。
    说了这么多数据。再来说说政策。官方公告了。旧区改造减免土地出让金。要求只有一点。30%居民要回搬。前世地时候。房地产开发商是晓刚最恨地人群。在福瑞置业看多了。才知道不是那么回事。大陆置业不是管理层无能。谁也无法预测将来。可是房地产行业地利润必须来自预测。在二到三年地建设周期中。建安成本要预测。开盘地房价要预测。从土地拍卖市场拿来地地。楼面价已经接近市场上地房价了。这块地到底还要不要。
    有人拿到了政策。去做了。结果承诺变成了否认。结果是就此完蛋。香港李家老奸巨猾。在相邻地地块上。只答应就是不干。也没见有什么后果。千万不要相信媒体。也不要相信专家。他们灌输给大众地信息是筛选过地。前世地时候。晓刚相信媒体说地。所谓黑心开发商。演绎出了非常多地版本。现在计算器一按才知道。即使房价涨到5年后地高点。同样是会亏损地。
    香港李家高手云集。还不差钱。不怕事。不趟浑水是很明智地。有人自身资金欠缺。急于做大。讨好官方。毅然踩进泥潭是无奈地。福瑞置业接了大陆置业地盘。拿到了这么多协议出让地土地。除了要造足量地动迁房。这种担子不挑不现实。晓刚拿出本子记了数据。咱没文化。搞不懂这个。咱回去问问哦。官方也没任何办法对付二愣子。只希望他手下有几个明白人。能懂得权衡。
    谈判地还是土地衙门和建设衙门。应副局长是前世地名人。受贿3600万。近千万元资产来源不明。也是判了死缓地主。建设衙门配合工作。来地是洪处长。前世根本就不出名。现在也是跑龙套地。
    “应大人啊，我那天看过资料了，就挑了这一块，回去被公司的人笑了半天，我看得出来，他们笑我傻。这份规划和预算，我也看不懂，你看看行不行。”晓刚说道。
    应家康副局长拿过规划和预算，做得很正规，福瑞置业挑中的是马思南路改造项目，想必是二愣子挑了个离家近的。这项目难搞，主要是有几家单位的级别高，有能力占着花园洋房办公的单位，大多不是省油的灯。
    项目规划地面总面积56000平方米，地下工程12000平方米，其中配套绿化面积要求达到20000平方米，容积率只有1.1，只能盖两到三层的楼，新建建筑面积14000平方米。改建修缮建筑面积22000平方米，造价在2.7亿。
    晓刚开始诉苦了：“听公司的人说，这个项目要动迁1500家的居民，还有8家单位，其中铺面就要上百个，动迁费用会是个天文数字，他们也算不出来。”
    老应说到“你要相信我们的老百姓，他们是通情达理的。你也要相信我们官方，对于不合理的要求，我们站在开发商一边，一定会采取措施的。”
    晓刚不相信的说道：“那里就在我家附近，我去打听过了，比如说啊，一家三兄弟，住的是祖上传下来的小洋房，说是传下来也不对，五几年变公房了，后来房改又出钱买了下来，现在有产权证的。户口倒是分了三个，200平方的房子里住了15口人，我们公司给算了一下，三家加在一起动迁费要1000万。可是他们家不愿意了，这房子的市场价超过3000多万了，这么动迁当然不肯。可是我也不愿意啊，合着每平米的楼板价就要5万元，还不如参加土地拍卖了，这样的地段也不到2万啊。你说能出动警察强迁吗？可以的话我先在这里挂个号，对了，他们家大哥是沪海大学的教授，老二是报社记者，老三做什么的我就不知道了。”
    老应打量着晓刚，这家伙不愣啊，外面的谣传不可信：“这是个别情况嘛。”
    晓刚掏出100万美元的国债，递了上去：“老应啊，饶了我行不行，我真干不了。”
    行贿行到如此名目张胆，为的还是不想干了，咱们的应家康副局长苦笑了，看来还是个二愣子。对付晓刚这样的，应副局长手里的牌不多，为啥呢？这家伙不像有的人，给点政策性贷款，就可以为你下死命的干。又不像李家，拿到了别的协议土地，旧区改造，慢慢的拆着，不让拆就不拆。二愣子手里的地很多，做动迁配套房的利润也不少，能给他什么，才可以让这家伙动工呢？
    项目动迁1500户，每户平均100万的动迁费用，算下来楼板价是要接近5万元了，应家康副局长知道二愣子没在胡闹，那么胡闹的是谁？307个项目基本上全部是类似的骨头，老百姓不会管这么多的，要改善等动迁，要发财靠动迁。旧区不改造，老百姓的怨言多，要改造官方没钱，开发商怨言来了。恶性循环就此产生，何时才是个了，反正应家康副局长，每天做俯卧撑的时候，也没看到结果。
    没有为万恶的开发商，鸣冤叫屈的意思，只是想说贼也有挨打的时候。既然要我挨打，那咱就是奉旨挨打，要给补偿滴，应副局长不肯说，咱先把要求提出来，看看有没有合作的空间，有咱就挨一回，没有咱就多愣一次。聪明人怕愣的，愣的怕不要命的，不要命的怕官府，官府怕谁？
    晓刚看着对面的表情，说道：“应大人啊，要不你给点好处？”
    新鲜啊，必须含蓄的话，在二愣子嘴里直接就说出来了，应副局长模棱两可道：“要政策可以考虑，你说说看。”
    话说这沪海是建在申江两岸的，申江不太宽，1000米左右的样子，江里可以跑大船，十几万吨的也能通行。申江东岸一直以造船为主，沿江基本是大小不同的船坞，江东岸有家港口机器厂，2000年的时候，这里的地段偏僻，晓刚知道的是2002年申办世博会成功后，这里就变成紧邻世博会场的黄金地段。沪海港口机器是上市公司，国资绝多控股，直属工部下面的车船司管辖。
    沪海港口机器每股收益0.02元，前世的时候沪海港口机器被低价卖给了民企，民企把业务剥离后做起了房产开发，在紧邻世博的地段开发了楼盘。晓刚现在已经能看出不少背后的东西了，协议转让价1.39元，正是每股净资产，1.66亿股的国有股，占了66%的绝对控股地位。江湖传言，民企是先拿股权后付款，抵押了土地搞开发，整个是空手套到了大白狼。
    “我要买沪海港口机器的国有股。”晓刚提了出来，为什么不找老朋友沙副主任，因为这些股权不是沪海地方的，是工部车船司的，老沙没管辖权。
    “沪海港口机器不归沪海管，我们也没办法。”应副局长又苦笑了，二愣子真会挑东西，沪海总督正在巴塞罗那，申博成功的希望很多，规划中的会场就在这块地方。
    晓刚马上接口道：“100万美元你拿好，我买个不干了，养条狗还得给块骨头，福瑞置业是流浪狗啊，本伯爵决定了，整体收购福瑞置业，然后退市抗议。”</p>