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进入了6月,殷俊手里乙种换地权益书的消息,并不是最引起香江人注意的消息。
香江房地产行业的相关人士,还有一众吃瓜群众,最关注的,还是港岛线的地铁上盖物业发展权招标大会。
从年初的报名到筛选,6月就是出结果的时候了。
港岛区作为香江最繁华的地带,横穿港岛的这条地铁,自然就是香江最重要的一条地铁。
毫不夸张的说,这条地铁线就是香江的黄金线,每一个出口都像是一个聚宝盆,被公认为绝对是能带动城市中心繁华的地方。
这么一大块肥肉,当然引来了香江几乎所有的房地产商们的虎视眈眈。
到了现在,基本上已经形势明朗了。
一方面是置地集团独干。
第二个势力是太古集团和会德丰联手。
最后的势力基本上就是华商大联手,恒隆、新世界发展、信和地产、廖创兴企业、华懋集团、凯联酒店……等等,在恒隆集团的牵头下,组成了三大财团,分别有针对性的竞标自己想要的地铁上盖物业发展权。
香江的重要报纸,每天都以大量的篇幅,对这些财团的状况和优劣势进行分析,大家看得是津津有味,就跟在看好看的故事书一样。
大部分的专业人士和记者们,都猜测这一次应该是英资和华资平分秋色。
毕竟上一次置地集团大意失荆州,输得非常惨,这一次他们有了经验,肯定不会掉以轻心。
太古集团和会德丰也是实力雄厚,在港.府的关系又非常的好,他们的机会也不小。
最大的机会,自然还是出现在恒隆集团组织的三大财团了,这些财团里面,几乎囊括了80%的华人地产公司,除了李超人的长江实业、郭家的新鸿基之外,几乎所有叫得上名号的地产公司,都进入了其中。他们这一次是誓要学习李超人上一次一样,吞下最甜美的蛋糕,也是为华商正名,彻底的打败英.国人,从此登上香江商业的主流。
但有一条许多人都没有发现,那就是有一家发展潜力很好的地产公司,当初的鸿基三剑客之一的李照基,他的恒基兆业也没有参加。
不知道是实力还不够的原因,还是因为他根本就不看好香江的房地产后市,反正他没有来参与,而是在积极的准备自己的恒基兆业上市。
在这个香江地产最红火的时候上市,对他的公司,可是一个极大的帮助。
上市就能帮助恒基兆业获得大量的资金,从而加速发展。
事实的结果,也就是和大家想象的差不多,港.府公布竞标结果,华资取得了最大的胜利。
华资的三大财团,在恒隆的带领下,一口气获得了地铁港岛线9个地铁站上盖物业发展权。
消息一出,轰动了整个香江。
只不过,这一次华资三大财团的成功,就不是人家英资太掉以轻心了,而是他们给出了超乎想象的高价,才虎口夺食,硬生生的把英资财团挤下船,只获得了5个位置偏远的地铁上盖物业的发展权。
比如说在金钟二段地铁站上盖物业上面,华资财团一口气向地铁公司上报了给政.府的18亿港币的补偿地价,直接创了香江开埠以来的最天价。
18亿港币啊!
3年之前,李超人的金钟海富中心物业,两栋大楼出售,总售价才9.8亿港币!!
人家补偿地价、给地铁公司利润、外加自己小赚几千万,都才总共售价9.8亿港币!!!
现在过了3年,你光是给政.府的补偿地价就是18亿,差点就是人家售价的两倍了!
这得是多么疯狂的房地产市场,才能催生出如此畸形的天价啊!?
但是人家恒隆集团他们算得不一样啊。
金钟本来就是香江中心的中心,它比中环都还要强悍。
金钟这边有很多政.府机构不说,它的西边就是中环银行区域,东边又是高档的湾仔商业区,南面又是太平山,太平山下面中高档的住宅遍地都是,消费能力极强。
恒隆他们推算的,如果按照现在的涨幅,不用多久,最多两年的时间,光是地价就会涨到36亿,意思就是翻倍。
他们就在想,你看,我这买下了地,都还没有等地铁修完呢,我的地就涨价了一倍,相当于我什么都没有做,白赚了18亿啊!
你们还说18亿太贵,不划算?
怎么可能呢!?
好吧。
依照他们的算法,还真的是这样。
可最大的前提条件是香江的房地产一定要这么疯狂的火爆下去。
但,这可能吗?
哪一个国家和地区的房地产,可以这么一年涨一倍、两倍,然后再持续三五年的?
你告诉我,我一定去看那满街满城的疯子!
当然了,不管别人信不信,反正恒隆集团他们是相信了,所以他们投入了巨资。
他们全部发展计划非常的宏大,准备在这9个地铁上,修建9栋不低于50层的商业大厦、外加12000个高级住宅单位,总楼面面积突破了900万方呎。
预计建筑成本会高达85亿港币,但按照他们的估算,总共的售楼收益会高达220亿港币,其中作为牵头的恒隆集团,获利将是史无前例的45亿港币!
好吧。
于是恒隆集团的一群人亢奋了,自己的感觉马上就爆棚了。
陈正熙频频的出现在各个新闻媒体之中,这不足为奇,少东家陈启踪也是频繁曝光,不停的接受采访,新闻杂志上面一天到晚都是他春风得意的身影。
要不是香江还有殷俊在,恐怕无良的记者们,早就把他捧为香江年轻一代第一人了。
但也不是没有找茬的。
《梨报》的记者就专门拦阻他采访了。
记者:“陈少爷,人们都说您是香江最有大将风度的年轻企业家,您自己是怎么看的?”
陈启踪笑着道:“我哪有大家说得那么好,我还有很多努力的地方,我要多向老前辈们学习!”
“可是,您不认为他们太没喜欢制造冲突了吗?”记者一脸的单纯,“在您的前面,还有殷俊俊少在,他19岁创下的家业,您40岁都没有创下,难道您觉得自己应该排在他前面?”
陈启踪的脸,刷的一下黑了。
他瞪着记者,强行忍住想要给记者一拳的念头,咬牙切齿的道:“殷先生也是我很尊敬的一位企业家,但不代表我就认为自己比他差,岁月还很漫长,胜负犹未可知!还有,我今年32岁,不是40岁!!”
“俊少收购了价值40亿美金的好莱坞公司,都是那么的低调,您只是协助父亲去投标地铁上盖物业,就这么的高调,这是一种什么心态呢?”
听到记者的话,陈启踪终于肯定了,这家伙就是来找打的!
可偏偏他还不敢打记者,只能是憋回了一口气,转身就走。
他不走也没有办法,难道站在那里等待记者羞辱啊?
或者是忍不住暴打他一顿?
这样的话,最后吃亏的绝对还是自己!
殷俊!
你这个混蛋!!
我一定不会放过你的!!!
最近春风得意的陈少爷,这么咬牙切齿的在心中怒吼道。
……
被陈启踪念叨的殷俊,此时正好也在聊着他们家的事情。
“恒隆集团通过在牛头角的大获成功,觉得自己有了资本,可以号令群雄了。但是他们却忽略了很多的情况,尤其是主观的社会经济发展!当年李先生你雷霆出手,成功的最大原因还是时机把握得最好。”殷俊侃侃而谈道,“1977年,正是香江经济开始复苏的一年,各行各业都还没有涨价,等到你开始修建地铁上盖物业了,恰好就迎上了涨价的浪潮。第二个原因,地铁在当时,在香江还是新鲜的事务,别的财团对于地铁的重要性认识不够,有实力的英资财团又太过自大,这才让你独占鳌头。
可是现在呢?香江房地产已经大涨了3年多的时间,和三年前的价格相比,至少都上涨了150%以上!哪怕它还会继续涨价,时间恐怕也是不多了,最多一两年的时间,房地产就会掉头转下,再次重蹈73、74年的覆辙。在这样的情况下,还在欢欣的期待香江房地产市场大涨向好,他们究竟是太天真了,还是脑子被钱塞满不够用了呢?”
坐在殷俊旁边的李超人,是微笑着听完殷俊的话的。
但是在心中,他却是惊骇不已。
现在谁都知道香江的房地产市场是火爆到了一个极点,不知道什么时候这个泡沫会破掉。
但是谁都希望这个破灭的时间来晚一点,谁都不愿意去琢磨有那一天来了,究竟该怎么去做。
只有殷俊,从去年开始就一直冷静到冷酷的判断,香江房地产崩盘就是这么一两年,并且坚决不介入任何一个和房地产相关的开发上面。
要不是是邵一夫硬塞给他一栋大厦,殷俊根本都不会要。
在之前恒隆集团组建财团的时候,曾经来找过李超人,李超人自己有点不放心,就去问了殷俊,当时殷俊给的就是“不稳当”、“不靠谱”的回答。
所以为了稳妥期间,李超人没有加入,而是专心的做自己的和记黄埔的整理工作。
和记黄埔实在是太大了,各种资源各种财富实在是太丰厚了。
李超人现在越是整理和记黄埔,就越是庆幸自己在沈弼的支持下,获得了这么一个宝库,巨大的宝库!
也正是因为知道和记黄埔的前途发展无限,所以李超人才对自己错过了港岛线的地铁上盖物业,并没有太失落的感觉。
现在全香江都在夸赞华资财团做得好的时候,殷俊却像是宣判一样的判断了他们的命运,这种截然不同的反应,如果殷俊不是疯子,那就真是出尘的天才。
殷俊是疯子吗?
当然不是。
但是他的判断会不会是正确的呢?
这还需要时间去检验。
不管这一次的地铁上盖物业发展怎么样,反正自己也没有参与,那就笑看风云起吧!
……
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