和记黄埔其实在未来的长江实业集团里面,更重要的是它的零售和港口业务。(书^屋*小}说+网)
特别是零售业务,旗下有香江第一的百佳超市、全世界第一大的屈臣氏连锁店等等,为和记黄埔带来了大量的利润和估值。
但是和记黄埔加入长实集团之后,成名的第一战,却是黄埔船坞改建商住房项目黄埔花园。
在香江,废旧船坞改变用途来做房地产,那是经常有的事儿。
太古集团前些年就把自己的太古船坞拿来修了房子,成为了香江房地产中产阶级的标杆,房价一涨再涨,让太古城赚得盆满钵满。
黄埔船坞在九龙红勘区域,面临大海,和港岛区的北角、炮台山隔海相望,面积更是多达19公顷,足足285亩,比起太古城的200多亩都还要大不少!
白度上有说太古城只有53亩,那其实是一个笑话。
别的不提,太古城有61栋房子,12000多个单位,你试一试在53亩的土地上摆下这么多栋房子看看?
一点空隙都没有,也没办法摆得下来啊!
更何况人家太古城的绿化和休闲面积都很不错,容积率也最多是4倍左右,53亩连人家的绿化面积都当不了。
殷俊记得,黄埔花园修成之后,就作为香江的又一中场阶级聚居的优秀屋,差不多有100栋住宅,11000多个住宅单位,住了4万多人,可谓是非常的成功。
而更吓人的是长实集团的利润。
他们趁着香江房地产最低迷的时候,向政.府申请把黄埔船坞改用为住宅和商业办公楼用地,补交的地皮差价创下了历史最低,仅仅是3.91亿港币,然后外加道路建筑费2.1亿元,也就是6亿。
要知道,在1981年,也就是明年的时候,长实集团同样这么申请,和记黄埔则是需要补低价28亿港币的!
单单这么一笔,他们便已经省了22亿。
等到黄埔花园最后一期售罄,长实集团获得的是53亿港币的税前利润,外加170万方的商场,拿来慢慢收租,细水长流。
整个这么的算下来,他们单是在黄埔花园这一单地产生意上,便赚了100亿以上,只多不少!
殷俊能记住和记黄埔,还是因为看了李超人的传记。
这个借着不好的世道,逼迫政.府用超级低廉的补地价,鼓励他们这种大房地产商人开工修房子,拉动经济发展的妙招,是他非常得意的一个成就。
可是,政.府也不是吃素的,等到缓过劲儿来,李超人在另一笔补齐地价来转变用途的开发生意上,就吃了一点亏,比正常价都要高出好几亿。
现在这个时候,李超人说起要开发黄埔船坞,殷俊也不为奇怪。
因为他买下了和记黄埔之后,其实就在打黄埔船坞的主意,毕竟有太古船坞的珠玉在前嘛。
如今殷俊和他的观点一致,香江的房地产最多两三年便会崩盘,他就有些心急,想要早点把黄埔船坞给开发出几期来,大赚它几笔再说。
至于说剩下的那些地盘和房子,那就可以慢慢的修了,反正已经赚了不少,剩下的也不慌,等房地产市场行情好的时候,再加速开发也可以。
但是有一点,想要开发黄埔船坞这么285亩的大面积土地,长实集团起码要先后准备50亿以上的资金,用于这上面的开发建设,这么一大笔的资金,长实集团肯定是拿不出来,只能选择贷款。
想要从汇丰银行贷款,而且是贷款这么多,长实集团肯定会面临小股东们的压力和质疑。
在这种情况下,李超人就要拉上殷俊了。
不仅仅是因为殷俊的股份和他加起来就占据了绝大多数,而且还因为殷俊在所有香江人心中的天才地位。
许多人都迷信,只要是殷俊愿意掺和的生意,肯定是赚钱的!
殷俊敢同意长实集团投入数十亿的巨资去开发黄埔船坞,那么绝大部分的股东们,就会选择支持。
“黄埔船坞面积多达19公顷,又是临海的好位置……”李超人以为殷俊对黄埔船坞不大懂,滔滔不绝的说了半天黄埔船坞的优点,末了道:“我认为,我们先快速开发3期,推出1000-2000套的房子,吃下最肥美的蛋糕、套取了大量的现金后,再慢慢的开发,等待时机,对我们的实力扩展是最好的。殷生你有什么看法?”
面对李超人的询问,殷俊这一次却是直接摇头:“李先生你想得很好,如果是在正常的年限,我们肯定能好好的打造一下黄埔船坞,让它成为比太古城更加耀眼的存在。但是现在这个世道的地价,已经疯了。你觉得如果向政.府申请改变土地用途,他们会让我们补交多少的地皮差价?”
李超人胸有成竹的道:“我算了一下,按照太古城的比例,向上浮动的话,应该是12亿左右,正是因为有这么一大笔的开支,所以我们才要向汇丰银行求助。但是殷生,只要我们把土地给弄下来了,以后可就是坐着数钱了!”
殷俊晒然一笑,“李先生,你还是没有理解这个疯狂地价的恐怖啊。12亿?你也太小看香江政.府了!现在已经是80年的年底,我这里有一份从咨询公司买到的资料,上面写着香江市区土地,工业用地每方拍卖价约3000港币。商厦、娱乐场等非工业用地每方12000港元左右,住宅用地每方14000港元左右。
黄埔船坞的地理位置多好啊,西北就是中产阶级聚集地的何文田,坐拥两面海滩,往西就是红勘海底隧道,很方便就能抵达港岛区的繁华地带。这样的土地,你觉得香江政.府会看不到,只让我们补区区的12亿,就能改而开发了?”
“那你认为他们会开出多少亿的价码?”李超人皱着眉头问道。
“30亿。”殷俊平声的道。
“什么!?”
李超人瞠目结舌。
要不是说话的人是殷俊,他早就张嘴说这样的猜测是“无聊之极”了。
我自己的一块土地,要修房子,补齐地价,怎么也轮不到这么贵的吧?
要真是这样,香江政.府和香江的地价,真的是疯了!
“到底是不是,明年开年准备好了之后,李先生可以派人去申请嘛。”殷俊镇定自若的道,“反正他们说了,我们不修房子的话,那也是没关系的,对吗?”
“这样的价格……”
李超人都不知道怎么说了。
同时,他的心中又开始警惕了起来。
且去申请看一看吧,如果他们真敢喊到30亿,自己剩下的楼盘,肯定要以最快的速度销售完毕,免得遇上楼市大崩盘!
“说起来,我倒是还有事情,想要请李先生帮忙的。”殷俊道:“我知道李先生和麦理浩总督的关系很好,和广管局、布政司的人关系也很好。我的麒麟卫视想要做卫星电视,面对全亚洲来免费播放节目,不知道李先生愿不愿意帮忙去说服麦理浩总督与政.府,帮我达成心愿?”
“卫星电视?”李嘉诚讶然的道,“殷生你怎么想到做这个?它的花费可不小啊!单说卫星的发射和维护,都要花巨大的代价。你用什么来保证自己的收入,可以支撑起这么大的开支?”
“卫星的购买我准备买法国人的,他们技术不错,对我们华国人也没有恶感。”殷俊道,“至于说发射和维护,我准备交给内地的火箭发射单位,这样下来费用会便宜一些。无线tvb和亚视也不会从中作梗,现在最关键的是说通政.府方面。”
“这方面的事情,我没有多少的经验。”李超人先说了一句,再道:“不过殷生你之前给了我太多的帮助,这个人情我是一定要还的。等我回去好好的了解一下,然后再给你答复,好吧?”
“行!”
殷俊点头道。
现在的李超人,还不是九十年代叱诧风云的李超人。
那个时候,李超人提出了卫视中文台的构想,在许诺了不少的条件之后,香江政.府才得以同意。
但香江也就仅有他这一家而已,日后的凤凰卫视,也就是卫视中文台的香江部分而已。
只不过,李超人为人处世非常的好,他无论和哪一届的政.府、总督,关系都能保持得不错,这就是人家的本事。
两年之前,那时候李超人还没有吞下和记黄埔,麦理浩带着一群香江豪富去华京拜会萧老,就带了他去,这就是证明。
殷俊现在是需要疏通的渠道,而不是把希望寄托在李超人身上。
等到说情的人多了,而自己这边也有详细的发展规划,相信以麦理浩的睿智和大气,殷俊成功的希望很大。
留给殷俊的时间,可真的不多了。
一旦李瀚祥的电影开始拍摄,甘帼亮、文骏等人先后去内地,宝岛那边肯定会毫不犹豫的封杀殷俊。
如果没有完全的准备,在香江的基业肯定会受到很大影响。
也只有提前把摊子铺开了来,才能进一步的减小受到的冲击。
越是提前准备,到了事情发生的时候,便越能够从容应对,尽可能的减少损失,维持原定的目标继续前进!
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