《都市之五岁地产大亨》都市之五岁地产大亨 第39章 商业地产

    之前不做房地产，是因为他手上的资金太少。
    现在有四个亿在手，此时不动，更待何时！
    四亿资金在正规地产商眼中实际上并不多，但叶飞也没有打算去一线城市和那些大鳄厮杀。
    他把目标定在了自己居住的地方，星城！
    今年星城构建旅游城市的力度将会加大，一些老旧的居民区也会进行拆迁。
    而且招商引资提供的大量就业机会，也会让附近的乡镇的人口都聚集过来。
    叶飞正好可以借此机会，在预计的景观处修建商圈和楼盘，利用商圈带来的效应，来拉shen附近楼盘的价值。
    这招是前世万达常用的套路，万达正是在01年开始修建第一代万达广场。
    第一代万达广场分四层，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为影院+电玩，加上部分餐饮。
    通过与沃尔玛的战略合作，利用超市大卖场的聚客力带动人流，促进一楼商铺的销售回款。
    四楼的餐饮及娱乐也可有效带动目的性消费人qun。
    万达借此开创了订单式商业地产的先河。
    只是，这样的规划虽然便于快速复制，但仅仅凭借一楼的店铺销售却是难以支撑快速开发的现金流。
    之后，便有了第二代万达。
    规模较第一代扩大了两至三倍，增加了百货、影院、电玩、餐饮等多种业态和品牌店。
    但实际上只是从原来的“主力店驱动型的单体商业”，进化为“主力店驱动型的多个单体商业”而已。
    具有最好展示面的A座整体租赁给了大洋百货。
    B座和C座其实就是一代产品的分拆强化，分别利用沃尔玛和万达影院的主力店聚客力提升一楼的散售价格。
    第二代产品的规模更大，可销售面积更大，但仅仅停留在一代卖一楼，二代卖2个一楼这种简单相加。
    其实本质和一代没有本质的区别，仍然难以解决快速开发的现金流问题。
    要不是05年的时候，澳大利亚的投资商想要进军内地，万达借此将手中的9个广场套现成了31亿。
    估计，也就没有今天的万达了。
    而叶飞却全然不同，他来自未来，脑中有最成熟的商圈构建方案。
    也就是后世万达第三代广场的商业地产模式！
    将国外室内步行街与天朝商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体。
    大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈！
    通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金，支持购物中心的开发与运营，就能有效解决了现金流的问题。
    想到这里，叶飞不仅摸着下巴，轻笑起来。
    他提前把这套路gao了出来，那万达之后说不定就不存在了，到时候那个国民老公的头衔，估计就要安在他的身上了。
    地产开发方面的事情，叶飞当然是准备自己做，手下的那个建筑公司，正是动用的时候了。
    叶飞给王伟打了一个电话，让他先回星城来。
    因为建筑公司在魔都，而他又比较忙，所以李涛的事情过后，叶飞就没有在见过王伟了。
    王伟接到叶飞的电话也很开心，说近快赶回。
    过了没几天，王伟便从魔都赶了回来。
    过了年，王伟似乎都长大了许多，身上的衣服变得合身起来。
    看上去少了两分傻气，多出了一些沉着冷静，看的叶飞为之一愣，感觉有些陌生起来。
    但在见到叶飞开门的瞬间，王伟咧zui一笑，顿时那种傻傻地感觉就涌了上来。
    望着面前的王伟熟悉的傻笑，叶飞也是笑了起来。
    这才是他熟悉的王伟。
    “小飞，这么急找我回来有什么事？”
    原本叶飞还担心王伟喊他叶总什么的，生疏了情分。
    听到这熟悉的称呼，心中顿时又高兴了些许。
    “找你还能干什么？我要在星城gao个大项目。”叶飞跟着王伟往屋内走去。
    “大项目？”
    王伟有些疑惑地坐在了沙发上，旋即又道：
    “你要在星城gao地产开发？”
    人还是受环境影响的，在建设部门呆上了一段时间，王伟也是学到了不少东西。
    “对，我要在星城gao商业地产！如果顺利的话，后期再筹集一些资金，我就准备在把方案往全国推进了。”
    叶飞坐在桌上，望着王伟说道。
    王伟听到叶飞的话，脸上闪过了一瞬激动，随后又是变的严肃起来。
    虽说能够参与一个大项目，让他有些激动，但他同时也感觉到了沉重的压力。
    万事开头难，更被说是往全国进行推广。
    要是出了什么问题……
    叶飞抽着王伟的表情，知道他心中有了不小的压力。
    人就是这样，以前什么不懂的时候反而开心一点，现在明白了一些事情，反而没有之前那样洒脱了。
    “小伟哥。”
    叶飞突然叫了声王伟。
    “啊？”
    王伟骤然抬头应了一声。
    “位置我都选好了，我们去看看。”
    叶飞看着王伟微微一笑。
    王伟答应下来，两人一齐走出别墅，王伟正要去开车，却是被叶飞拉住。
    “我们换个交通工具。”
    听着叶飞的话，王伟愣了下，有些疑惑的望着他，shen.出手挠了下脑袋。
    “换一个？换成什么？”
    话音刚刚落下，阿福就从别墅中推了一辆自行车出来。
    王伟愣了下，顿时也笑起来，显然是想起了去年九里画廊的事情。
    “别那么大压力，从我去找你的那天开始，从来就没看错过不是吗？”
    见王伟笑起来，叶飞望着他开导起来。
    他能够有现在情况，离不开王伟的帮助，两辈子的感情，他已经是把王伟当亲人在看了。
    王伟听着叶飞的话，知道他是在开导自己，心中不免流过一道暖流。
    “我不是担心你出错，而是……”看着叶飞，王伟有些犹豫了半晌才是开口：
    “而是担心我做不好。”