《重生之娱乐鬼才》第三百八十一章 广场竣工

    2006年4月，BJ市东长安街。施工将近两年时间的小伙伴文化广场，正式竣工。在楼盘竣工之后，也正式开始启动销售。
    10公顷的土地，开发成集写字楼、商场、文化休闲广场和住宅公寓于一身的大型楼盘。整个项目投金额超过20亿元，着实占用了小伙伴公司，一大笔资金和资源。大量的资金沉淀在这个项目中，难免影响了小伙伴公司其他业务的扩张速度。
    不过，随着项目的竣工之后，王启年也不由松了一口气！
    在4月1日，王启年打出了“愚人节不愚人，全款买房房价八折。按揭买房，房价九折！”这的轰动广告。
    “开盘了！”
    “小伙伴文化广场开业了！”
    无数的购房者，有的在夜里就跑去排队，以至于楼盘还未正式销售，已经有数以千计的购房者，在售楼处门外，带着帐篷、睡袋，熬夜排队。
    毕竟，买房者相对来说是比较精明的，地段、房价等等要素，都纷纷的考虑进去了，一盘算，小伙伴文化广场的楼盘价格，比周边都要便宜。更难得的是，位于BJ的学区，学区房啊，已经有有识之士，认识到了学区房的价值了。
    学区房似乎是有点特权，对于一些望子成龙的家长，不在一线城市的学区内买套房，小孩考试就输在起跑线上了。别人的孩子400份就可以上北大、清华，你的孩子得考600多分，这就是学区房的优势。
    小伙伴文化广场，虽然不是最精华的学区房，但地处BJ市，高校数量众多，基本上都可以视为学区房。
    除了学区之外，工作和机遇，也构成了BJ房价不断吸引全国各地的资金前来抢购！
    随着小伙伴文化广场开始销售之后，1700套住宅房，迅速的卖到脱销。成交均价超过1.2万元每平米，这还是优惠价。如果不优惠的话，参照周边楼盘的成交价，现在有的楼盘已经是1.3万左右了。
    光是1700套商品房，已经是收回了20亿元的投资本钱。
    另外，还有300套商品房是以5000元每平米的优惠价，卖给公司的员工。这部分的房产，主要是收买人心，但也是1.5亿元的收入。
    这些地产也就罢了，小伙伴文化广场的大头是商业地产。包括7000平米的小伙伴影城，以及2.5万平米的小王子超市和物流派送中心。
    另外，还有30万平米的左右的商铺和写字楼，是非卖品，准备用来收取租金的。这部分收取租金的商业地产，目前保守估计是价值60亿元。即使，一开始优惠的出租，预计每年至少可以收取2亿元租金。
    而随着未来房价上涨，租金水涨船高的行情下，预期十年后，逐渐会上涨每年10亿元以上。
    即使不考虑未来地产价值增长，光是租金的增长，已经是非常诱人！
    “还是地产暴利啊！”王启年不禁感慨。
    “就怕今后没有这么好的事情了！”老爸拍着王启年肩说道，“BJ的地皮的楼面价，一再创新高，莓平米的楼面价，都涨到6000多元了！”
    王启年笑道：“楼面价涨到被楼盘价还要贵，我一点也不奇怪！”
    小伙伴文化广场的暴利，主要是拿地的本钱太低廉了，每平米的楼面价不到1000元。地产不断涨价的情况下，开发速度越慢，未来销售时可能会越赚钱。比如，李嘉诚就拿地，拖个七八年才把项目开发完成。目的就是满满的拖，一直拖到房价大涨，才开始竣工！当然了，这么一来，无疑会让很多想要刷政绩的地方官不爽！
    小伙伴公司拿地是04年，竣工是06年，短短两年，BJ房价就大涨，这也是造成了利润超预期！
    两年前拿地，楼面价低廉，让小伙伴公司即使给楼盘的建筑材料上耗费更多的成本，但依然还是暴利的。
    比如，别的地产商是计算如何更薄更省钱，小伙伴公司则是更厚更安全。楼盘的建筑材料里面，钢构就像不要钱一般，成千上万吨的钢铁，就堆在建筑框架里面。
    按照专家的说法，如果遇到地震，周边的楼盘可能会倒塌，但是，小伙伴广场的楼盘可能会屹立不倒。
    除了这些之外，小伙伴屋顶光伏发电，也是成为每户人家的标配。虽然，屋电费。
    当然了，这住户一点甜头，不过是商人赚多了之后，给的让利。之所以能让让利，主要是几年前的土地出让金比较便宜，而现在开发的越来越红火，以及奥运会临近，造成了房价加速上涨。
    以至于，站在2006年的角度看，小伙伴公司真的是比较厚道。
    土地的销售告一段落，接下来物业管理的工作，继续让京唐盛世承包。预计物业管理费一年超过1200万元。京唐盛世目前主要是业务，就是楼盘开发之后，后续的物业管理之类的服务。除了物业管理之外，停车费用，也更逐渐成为了大头。
    很多开发商目前对于停车场地重视不够，但京唐盛世目前对停车场地的重视，超过了任何地产商。停车位和车库的价值，可能超过楼盘的价值。
    因为，很少有人会预见到，中国的汽车的生产和销售，逐渐会增长到令人吃惊的程度。此时的每年百万级的汽车销售市场，已经令人吃惊。但用不了多久，汽车销售市场，逐渐突破500万、1000万、2000万……
    中国的汽车市场的消费能力，在全世界都有属于一枝独秀。基本上，全世界的汽车厂商，如果能在中国市场有一点份额，就不会饿死。大多数破产倒闭的汽车公司，因为进军中国市场不利。
    当然了，汽车销售火爆之后，也带来了一系列的商业机会。比如，汽车的保养和更换配件，这是一方面。另外很多人没有想到的是——停车位！
    城市内汽车越来越多，买车的人太多了，汽车保有量破亿之后，带来的最大问题是，车停在那里？
    人们不断的寻找停车的场地，能停车的地方，总是被挤的爆满！
    所以，京唐盛世现在默默的在酝酿，地产销售什么的，都是其次。关键是后续服务，物业和停车位之类的，才是远远不断的现金流。
    目前，小伙伴公司跟京唐盛世在研发一种互联网应用，通过摄像头监控停车位。告诉车主，那里有空位。
    这种应用，未来可能会让京唐盛世，成为一家超越万科、万达的巨人。R1152