秦宇抵达武昌时,全省的户籍也刚刚统计完毕,汇报了上来,显然时间掐的贼准。
而此时也才刚过完元宵节,虽然离春耕还有一个多月,但重新分配土地也需要时间,所以秦宇也没耽搁,立即就下达了全省按照新的户籍分配土地的命令。
湖北的地主几乎都妥协了,达到要求的都分成了几家,挑选的都是上等的良田,但就算分成几家,也不过数百亩,和原先数千上万亩,那是根本无法比的。
湖北一省各县都有乡镇夫人坐镇,而湖北又是试验地,不允许有半点差错,所以这次依然是由这些夫人们主导分配土地,各县衙门派人配合。
秦宇的标准是各地每户家中的青壮男女,每人最低标准是一亩水田,两亩旱田,这样一户人家少的就有六七亩,多的十余亩土地,只要勤劳一些,不但可以养活一家老小,还可以养些家禽牲口,每年甚至还能结余不少闲钱。
这样男耕女织的小农家庭,在古代无疑是幸福美满的,孩子读书后也有个盼头,是没人会想着造反的。
当然,若该地区田地不够,就将多出来的人先集中到一起,搬往他地,反正将来土地多的是。
没必要一起挤在山沟沟里创食,最后弄的大家都吃不饱,饿不死。
将所有的事情都吩咐下去后,秦宇就没再管,也没时间陪张嫣她们了,因为他要亲自规划武汉三镇的建设。
作为未来的帝都,大秦的心脏,对于武汉三镇的规划,秦宇心中其实早就有了个大概的轮廓。
武汉的水陆交通发达,又位于中部中心,将来绝对是政治经济文化军事中心,所以各种工厂是必不可少的。
南岸的武昌,将作为行政文化中心,中枢各级衙门,学院都将建设在这里,同时建造的还有大量富人的宅院。
当然,朝廷也只会划出一片区域,规划好后进行拍卖,然后由所购买的人自己建设宅院,想建成啥样都行,但却只能建私宅,不能办工厂,也不能建酒楼饭馆等商业场所。
汉江西岸的汉阳,将作为商业娱乐中心,每一条街道每一座公园秦宇都不厌其烦的亲自规划,然后交由建筑大师们在补充完善。
商业区的所有建筑将全部由工部负责建设,所有的商铺,酒楼,饭馆,码头仓库,都只出租不出售。
汉水以东的汉口,则作为轻工业区,主要生产无污染,且又劳动密集的产品,比如棉布,皮鞋皮带等等。
其实古代的工业品真的很有限,除了纺织业,根本就没有其他产业具备推动社会进入工业时代。
秦宇也没妄想,一二十年内就将大秦从农业社会建设成一个工业社会,这是不现实的。
首先就是没有大量的工业产品,其次就是农业产出太低,根本支撑不起,说白了就是大家饭都吃不饱,谁还有心思买工业产品?
所以未来的十年内,大秦主要还是以发展农业为主,先将大家的肚子填饱再说,至于工业,可以先在武汉和上海等局部地区慢慢发展。
重工业区,则是建在黄州府,比如炼铁厂,炼钢厂,兵工厂,火药厂,造船厂,火箭制造厂,热气球制造厂,都将建在黄州府境内。
还有诸多的化工厂,比如烧制玻璃,香皂肥皂,提炼硫酸等等,都算是化工,甚至连火药也是化工。
天工学院和火箭研究院,也将搬迁到黄州府,而黄州府也将被划归到中州辖下。
当然除了这四块区域,秦宇自己的老窝皇宫,肯定也是要大肆修建的。
不过他却不打算修建在政治中心武昌城内,而是打算建在武昌下游三十多里外的江边上,依山傍水。
而在武昌城中,最多也就修一座大雄宝殿,用来召开朝会,举行登基大典等事宜。
当然,武昌,汉口,汉阳的外围,肯定还会划出大片区域建私宅民宅,这些土地朝廷只会拍卖不会建设。
整整五块区域,要进行大规模的建设,首先就是将这些土地全部购买到官方名下,城中的人全部要搬出去,当然也不是现在就搬。
可以先在官方指定区域购买土地重新修建房屋,有钱人购买豪宅区域,一般人则购买外围区域。
至于做生意的,就只能等到汉阳的商业区修建完毕后,再租酒楼店铺。
春耕在即,秦宇也没打算,现在就大规模动工,而是决定先做筹备工作。
先建设几座大型的水泥厂和砖窑厂,以及木工坊,木工坊和水泥厂都可以利用水力,春耕结束后先修码头,然后将武昌城和汉阳拆掉,最后才能平整地基修建新城。
秦宇和上百位工部官员,以及上千名泥瓦匠,整整花了一个多月的时间,才将未来的都城彻底规化完毕。
三城同时建设,共分为十期,每年夏季和冬季招募大量百姓帮忙修建,届时人数将达到300万。
春季和秋季,则由专业的工程队伍修建,人数三十万上下,除了武昌的豪宅和三城外围的私宅民宅,其他工程将全部由政务院拨款修建,预计耗银两亿,耗时十年全部建设完毕。
而皇城秦宇则打算自己雇人修建,由内务府出资,黄州府的重工业区暂时不急,因为重工业急不来,到底怎么修建,秦宇心中都还没个底,其他人就更不用说了。
轻工业区,大不了先修一些宽大的厂房,到时候生产什么在研究就是,可重工业区却是不能乱修的。
规划完后,首先是要将武昌城的豪宅区域拍卖出去,回笼一部分资金,毕竟光让城中的人搬走,再将外围的土地圈起来,就花了上千万两银子。
光箫家就占了两百万两,没办法人家的产业实在太多了,武昌附近的土地也大多都是人家的,秦宇也不想强占,所以只能老老实实的购买,而且还是按照市场价来的。
这让箫家老爷子和一众子孙都不知所措,忐忑不已,因为他们萧家几十年来积攒的财富也不过百万两,现在秦宇突然给他们两百万两,买下了所有的不动产,要说不惶恐,那绝对是假的。
因为这种事,简直亘古未有过,换做其他皇帝,要么象征性的给些赏赐,补偿一下,心黑的恐怕直接会将其找个由头,抄家灭族。
所以是打死也不敢收那两百万两银子,最后还是在箫欣茹的劝说下才收下。
如果他们知道什么叫做房地产,恐怕就不会这么担心了,因为光规划的顶级豪宅基地,就足足有一百块,每块都有五亩大小,起拍价最低五万两银子。
而次一些的毫宅基地,则是有上千块,每一块只有两亩大小,起拍价却同样高达两万两银子。
这些宅基地,虽然现在都在武昌城外,大多还是良田,可将来绝对会寸土寸金,因为这些豪宅未来将是最靠近政治中心的地区。
若按照历朝历代的行情,住在这里的必定是开国勋贵,可这次没有钱,那就一边凉快去吧!
为了给天下有钱人充足的时间准备,秦宇定在了今年秋季正式拍卖。
那时相信三座城的模型也该弄好了,而新都城的宣传也应都传遍全国了。
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