这会儿国内还没有什么售房模式,展厅根本不存在,就是设个办公室,也没有什么楼盘模型,只有图纸和画页。洽谈室,财务(缴款)室,连发票都没有,就是一个收款小票。
小伟这边弄的还正规些,有正式的购房合同。
对买房者的要求是提供户口本和派出所证明,主要是证明该家庭有没有违法犯罪的记录,小伟可不想弄一些社会盲流进来。
郝大伟早早就到了,还有小五,正里里外外的张罗着,指挥员工挂彩旗摆广告,贴宣传画,还弄了一些彩色的气球,到是看着挺喜庆的。
楼里的卫生已经安排人打扫过了,六栋楼窗明几亮的,楼梯扶手都擦的干干净净。
原来了为了挡人,每个楼门洞都装了一个用铁管焊的大门,这会儿也拆掉了。
那时候住宅楼范围里面的地面都不做硬化,就是泥土地面,小伟这边让人用石板铺了甬路,修了花坛,还装了封闭式的自行车棚,奉天这种小区内的封闭式自行车棚不少,90年代初偷自行车的特别多。
这种封闭车棚都是用铁管焊起来,上面用彩瓦做个顶蓬,门平时锁起,放车的人自己配一把,也不收费,不过这种车棚也并不能完全保险。
天气还没有完全冷下来,白天只需要穿个衬衫加个薄外套就可以,所以桌子就摆在自行车棚里,六栋楼设了三个点儿,也就是布置了三个现场。如果拖的时间长了天气冷下来,随便在一楼找个房间搬进去就行了。
这边没装电话,广告上留的电话是总部那边办公室的,安排了两个人负责。
“也不知道能不能行,如果来的人少的话,可以考虑在奉天电视台播几天。”小伟和郝大伟站在车棚边上抽烟,小伟打量着四周说。
郝大伟说:“应该差不多,广播电视报家家都买,咱们印了半版呢,肯定能看着。”
小伟问:“最后价格怎么定的?”
郝大伟说:“干部楼这边一千三,那边一千一,其实这边能卖到一千五,关键这不是公家房子嘛,怕高了让人骂。”
小伟说:“这一片老楼现在是多少钱?”
郝大伟说:“七百多吧,七八百。”
小伟点点头,说:“就一千一吧,可以了。对建设厅这边内部人员有没有考虑怎么弄?”
郝大伟小声说:“有,必竟这房子是人家单位盖的。拿建设厅办公室的介绍信过来买,过后给按八百算,多交的钱给退到单位财务上,他自己再凭着咱们的收款单去领。”
小伟笑着说:“能干哪?原来单位集资可是二三百块。”
郝大伟说:“有什么不干的,他不是没集吗?单位是亏钱给他,咱们也亏呀?”
奉天92年这会儿楼房开发成本平均在五百块左右,指的是步行筒子楼。集资房没有土地款,平均下来成本三百多块,净成本。私人销售还要考虑税收以及人工,办证,广告宣传等各种成本,大概在五百多点儿不到六百,说实话八百真是良心价了。
92和93这两年是全国房价波荡相当大的两年,由其是沪海粤东胡建以及京城,辽东这边受到的影响也有,但没那么大。然后一直稳中有升的到98年,全国房地产全面放开,福利房彻底消失,一刀切了,房价开始飞涨。
后面我们都知道了,房地产商形成了自己的上下链条,然后一起发力,从03开始,房价乘上了火箭,从此不可收拾。
两个人站在一边说了会儿话,那边场地布置完了,员工们进入车棚做好了开工准备。
其实一早就有人过来了,站在一边看热闹,这会儿看这边准备好了,就开始有人过来小心弈弈的询问。这个时代的东北老百姓很淳朴,谨小慎微的生活着,对一切都怀着几分小心和防备。
“你们这是卖房子啊?”一个大妈小心的打听。
“嗯,卖房子,这边刷黄漆的这六栋,大娘你家要买不?”建设厅那边只是抹了水泥层,小伟这边叫人上了外墙漆以示区别。这个年代的住宅楼基本都是水泥本色,极少有上漆的。
窗户也不一样,建设厅那边是这年代常见的木格子窗,刷着绿色油漆,小伟这边一水的塑钢窗,整块的大玻璃一看就是那么通透。连室内房门也是老徐那边统一来换过了的。原来三楼干部楼这边更是地面全部铺上了瓷砖。
“瞅着是挺好的,这大玻璃。卖多少钱?能问吧?”大妈一脸的好奇。
“能,这边一千一,这边这三栋一千三,整个铺了瓷砖的。”
大妈扭头往楼上看:“可不便宜,这不是建设局的房子吗?怎么还卖上了呢?”
“我们公司买下来了呀,原来准备做宿舍的,后来我们自己在别的地方盖了,这边就卖了呗。”这是安排的统一说法,总不能说建设厅集不齐建房款吧?
大妈笑着问:“能上去到屋里看看不?”
“能啊,你稍微等一会儿,凑几个咱们一起上去看。”
大妈扭头到车棚门口招呼:“老王太太,谢大姐,你们过来,给看,能上去。”原来是被派过来打头阵的。
忽啦一下过来七八个老头老太太,工作人员急忙起来招呼,领着上楼去看房子。
郝大伟说:“估计都是看热闹的,能买的没有。”
小伟说:“慢慢来吧,这次就是练手,让员工熟悉卖房的流程,省的到明年抓瞎。让你找人去河畔那边去了没?”
郝大伟说:“去了,已经上班了,你放心吧。”
小伟说:“把握不?别再留在那儿把咱们卖了。”
郝大伟说:“不能,他那给的钱也不多,而且就这么一个小区,就是个临时工,人家招工的时候都说明白了的,说干的好的可以考虑以后到他们其他部门工作,那玩艺儿谁不懂,没个准儿的事。”
小伟点点头,说:“咱们是去和人学,让她费点心。”
郝大伟说:“说过了,放心吧,肯定是信得着的。”
小伟说:“行,那你们忙吧,我过中街看看。让大伙都有点儿耐心,把该说的话解释清楚。看房大伙轮着去,不用爬高,就在一楼二楼瞅瞅就行了。中午就在这边上找个饭店吃饭,你安排好。”
郝大伟答应了一声,小伟往边上瞅了一圈,上车去中街。
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