院子不大,严格来说已经算不上四合院了,只有两面有屋,另外两面是墙,院子也很小,一看就是把标准的四合院从中间一切两半分成了两个院子的感觉。
房主就在边上,在拐弯这里开了个食杂店,穿着大背心大裤衩,手里还抓着把蒲扇,一笑憨憨的样子,剃着京爷最常见的板寸。
“这房子是我爷爷留下来的,老爷子走了。我家在这边住杂院。原来租出去给人住,后来也开过酒吧,这片儿有点深,人流不是太好吧,折腾了几个主我也烦了。
自己住就舍不得,干什么也没那肚量张罗不起来,家里人商量了,能卖卖了也行,我就去蹙么一楼房。这院儿里面从来没动过,基本上除了卫生间都是老样,老物件。”
几个人跟着进了院子四下看,屋里都空了,几间屋里就摆着一对椅子。
小伟问那哥们:“你说的老物件呢?”
哥们拿扇子比划了一下:“窗子,门,都是原装。”
陈辉说:“估计原来的东西能搬动的都让他给卖了,原来早几年到处划了折腾这些东西的人可不少。”
小伟问:“掏老宅子呗?”
陈辉点点头:“有不少折腾发了的,那会儿老东西特别火,不少人跟着炒。”
经经理在一边和那哥们侃:“哥们,你这光剩房架子了,接过来一改,还剩啥?除了房本都得重来,你看你这窗,门,原来用的那人也没精心打理,看样你也没怎么收拾过。
这都是木头,一不小心就腐了,你看看,白了没?这就得换了,没法用,修复不了。买老院子买的就是老味,哪怕你留副中堂在里面呢,对吧?你这院啊,没养好啊。”
王工就看房基,,捋着房墙根找东西,米志奇就看房架子,这里摸摸那里捶捶的,侯团长和小伟陈辉就是完全看热闹,凭感觉。
小伟问陈辉:“感觉怎么样?”
陈辉说:“还行,我感觉是比那边那俩强。雪梅姐弄这个你还指望她挣钱哪?就当是置套院子了,将来怎么也赔不着。
这院里收拾一下,把正房这边拆了建两层,厢房这边改一间车库,两边这么连起来。院子门得重来。整个这边就给她开书店,这边一楼可以听听音乐喝个咖啡,挺好。楼上做办公室。”
小伟点点头,问:“你怎么这么执着的想建二层呢?”
陈辉嘿嘿乐了几声:“喜欢呗,院里多弄些花草,修上假山流水,坐在二楼阳台上拿本书,往下一看,那感觉,你不觉得好啊?空间放大好几倍。”
小伟说:“楼下再走个人,你扔根顶窗杆呗?”
陈辉愣了一下,抬腿就踹:“你才潘金莲呢。”小伟哈哈笑着跑到一边。
房主有三十多岁,胡茬子青黢黢的,看着陈辉和小伟在那边说笑挑了挑眉毛,对经经理说:“反正东西就摆在这,要买呢,咱就磋磋价,不要我也不急。
这片儿房子您老瞅瞅,哪有空着的?就中戏学生租一下一年也能落几万下来,遇上弄录音棚的那一年就是十几万打底,不是跟您吹,我有这院子在手里,还真就不愁。”
经经里从裤兜里掏出张打印纸,打开看了一下,说:“原来你租给中戏的学生,一年是八千块,这里原来确实开过酒吧,换了两个老板,最长一个从头到尾干过十个月,房租是四万。
然后又是学生,八千五,今年有两拨人找你谈过租下来弄录音棚,最高一个给的是六万,后来都没谈成。”经经理收起打印纸:“哥们,我没弄错吧?”
“我们是诚心要的,就是感觉这边清净,你肯定也是想卖,对吧?你说个实在价,行就定下来,我们这边钱也不拖你,当场结清,办手续走税什么的都是我们的,你一分钱不用担。”
房主用蒲扇在头上刮了刮,说:“二十万。”
经经理笑着摇了摇头,说:“哥们你这就没意思了,这一片哪有这么高的价?你这院子满打满算有三百平?你自己算算,你这合着多少一平了?”
房主说:“我卖这院子卖了是想买楼的,少了我不够用,那我还卖他干嘛?摆在这一年也是份收入。”
经经理说:“这片儿在整个京都房价算是高的,今年也就是五百出头,你想买房子也得差不多呀,总得按行就市吧?我们可是诚心的。”
王工冲小伟点点头:“没什么问题。”
米志奇还在仰着头往上面看,说:“整体架子问题不大,小件需要换一部分。”
小伟扭头看了看房主,走过去问:“想卖多少?”
经经理苦笑着说:“他要二十万,说要买楼。”
小伟说:“现在楼价一千出头,你想买多大的房子?”
房主说:“咋也得一百五以上,要不然不够住。”
经经理说:“楼也不是你想买就能买的呀,现在拿着钱想买楼的人多了,你就那么把握?”
房主说:“手里有了钱再想办法呗,要是钱不够就算轮上了也是白瞎。现在楼盖的多,东城西城都在起,钱准备好,找找亲戚朋友没准儿就有了机会,总比干等着强。”
陈辉说:“那你可得等了,回迁完了能空出多少你还没个数啊?就像你们这杂院,一迁得多少户?就剩那一口汤底儿能轮到你?要真能轮到估计你早就走了。”
房主挥了挥蒲扇:“反正我就要卖这些,你们合计吧,行了咱就交易,不行咱爷们也甭在这耽误功夫。”
小伟左右看了看说:“十五万,行就行,不行就算了。大不了把那饭店接过来推了重起。”
经经理看向房主:“十五万,行就马上写纸把钱给你,所有的手续税费我们负责。”
房子有点犹豫,经经理说:“可以了,这都顶着六百出头了,你还真想你那二十万哪?等这房子涨到二十万肉都得五块钱一斤了。”
房主搓了搓下巴:“所有税费都是你们的?”
小伟说:“要不这样,明年我在中关村给你弄套电梯楼,一百五十平,你再交我二十万,行吧?电梯楼。”
房主看了小伟一眼:“你们是干什么的呀?”
经经理说:“这是我们董事长,我们是地产开发公司,在京都现在有三个项目在建,明年能出一批房子。我们盖的都是电梯楼,平均价格最低要三千五以上。”
房主想了想:“一百五十平?明年?”
小伟说:“一百五。明年夏末吧,九十月份。你那二十万接房子的时候交过来就行,可以写在合同上。”
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