《苗乡轶事》第一百一十一章 未来商业圈

    第二天的现场办公会议非常顺畅，龙东城副市长把国土、住建两个部门都请到了现场，听取龙逸峰和吴建刚的建设规划蓝图以后，他特别要求相关部门人员配合龙逸峰他们公司的需要，尽快把市政道路和相关市政工程特别表示出来，并积极争取土地指标。还好，由于铜人市开发的力度不大，解决土地指标问题并不难。现场办公结束，龙东城副市长特叮嘱龙逸峰尽快把公司注册，公司完成注册并正式运营以后，资金到位即可开始操作市政工程建设，并以周边土地的价值进行评估。
    当晚，龙逸峰和吴建刚专门对公司未来的发展和月亮湾的建设做出了具体的沟通，两人一致认为，目前的月亮湾的土地取得以后，可以参照范家的形式，积极与政府和相关事业单位合作，争取让更多的其实也单位进入，初步形成规模以后，再把重要的土地利用出来作为商业和中高端住宅区。吴建刚说，目前国内的房地产处于一个上升趋势，在未来五到十年内有可能将呈现井喷式发展，房价随之上升。当然，土地的成本也相应增加。不过对于龙逸峰来说可不需要担心这个问题，因为他们已经在现在土地价格比较廉价的情况下一次性购买了整个月亮湾。
    “逸峰，注册公司的事情比较容易，在龙市长的协助下，他说应该半个月内就办理好。现在的关键是把公司名称和相关章程以及股东资料等等整备齐全。这些我还是有经验的，你只需要协助我把股东的身份证复印件拿来。其他的东西由我来处理吧。至于公司制度、人员组成、公司章程这些基本上都是现成的，稍微修改一下就可以，到时候你审核一下，觉得可以的话即可签字。”
    “这些东西都比较简单，估计很快就可以出方案。我现在比较担心的是与政府签订的bt协议问题。虽然我没有见过政府版本的合同协议，但也在网上看了一下bt合同，那个东西实在太复杂了，我担心我现在请的这个简直律师不能胜任。你在深港那边有没有一些专业的律师？最好能够请一个相关行业比较丰富的律师，毕竟以后咱们的各种合同会越来越多。”
    “没有问题。公司注册完成，我就带着政府拟定好合作协议回深港市。这一次回去我准备把家里的事情安排好。顺便找设计单位。让他们先做一个基本的策划案，到时候咱们一起来会审，对比一下，选择对适合的方案。对了。关于银行这边。你有没有比较好的关系？”
    “银行都是嫌贫爱富的。有了这么大的一个工程他们还不自己找上门来？逸新公司那边的基本户我是在中行那边开的，和他们几个领导见过几次，还算可以。这一次我们只要把bt合同签订了。中行那边肯定会大力支持。光是市政和道桥工程，在目前的铜人来说算是比较重大的工程了，再加上我们后期对月亮湾商业开发，几家银行还不得乖乖地跑过来。放心吧，我前期已经找他们摸过底了。”龙逸峰之所以这么有信心，主要是因为他已经找过四大银行在铜人分行的相关业务领导了解过这方面的信息。
    吴建刚不愧是从深港这样的沿海城市回来的精英，办事的速度和效率非常之高。仅仅十多天，公司注册完成，他们两个月的投资资金也全部到位，同时政府的bt合同也已经草拟出来，就等吴建刚回到深港请专业律师审查了。当然，这一切也要感谢龙东城不予余力地支持。由他自上而下督促各部门工作，工作的效率无形中就提高了不少。吴建刚走的时候，带走了月亮湾的各种土地资料和地形图，就算那些商业设计规划单位没有亲临现场也可以做出一个及基本的方案出来。至于能否被采用，要看他们的理念能否让龙逸峰和吴建刚满意了。
    吴建刚回深港了，设计方案和bt合同由他负责。但龙逸峰这边也没有闲着，他需要找办公地址、开始组织基础的人员架构。如果是全职上班，这些东西对于龙逸峰来说还好。但是他另外还必须上学，没有更多的时间去找房子，买办公设备等等。
    不过还好，他有两个痛爱他的姐姐，还有一帮满城奔跑的业务人员。很快，他们就帮助龙逸峰找了一个不错的位置。这个办公地址就是在范家开发的路段上，房子非常新，地下停车场也比较宽敞，龙逸峰看完以后当下就决定把自己的公司放在这里。简单与吴建刚沟通了一下，龙逸峰就招人员开始装修。这方面他也是有资源的，全市包括县里十多家网吧的装修都非常满意，所以他依然选择他们。如果不出意外，最多一个半的时间，龙逸峰他们的新公司铜人市巅峰城市投资开发股份有限公（简称巅峰城投）就会在这里开幕。
    吴建刚回到深港半个月左右，终于带着一个大大的行李箱和一堆资料回来了。他笑呵呵地告诉龙逸峰，一切都已经安排好了，以后的日子就等着跟着龙逸峰这个大老板在铜人这块土地上发财了。龙逸峰则告诉他，能不能发财关键就在于月亮湾开发这一炮能不能打响，而打响这一炮的关键人物就是你吴建刚同志。万可地产公司十多年的付出和能力能否经得起考验，就看一个月亮湾。吴建刚幽默地对龙逸峰说，世界是不是我们的我不知道，但是我可以明确地告诉你，月亮湾他现在是我们的啦。原因很简单，因为他们已经和铜人市政府签订了bt合同，当前的主要任务就是等政府征地完毕以后，开始把主要街区和道桥工程做好，然后才到他们每一块土地的具体开发。
    巅峰城投的办公室还没有装修好，所以龙逸峰他们还只能在酒店办公。合同签订以后，主要就是督促政府征地。征地永远是一个大工程，还好月亮湾基本上没有居民，政府至需要把荒山征用的相关费用补给农民就可以搞定一切。对于农民来说，月亮湾除了部分是冲积出来的平地意外，大部分地反都是岩石，土壤非常贫瘠。如果不是政府征用，他们都快忘记自己是这块土地的所有人了。所以一接到政府的征地通知，很干脆地就签上自己的名字。不过老实人也贪起便宜来，也是比较难缠的。明明是一大片荒山，补偿的时候，地上却多了很多经果林。瞎子都可以看出那些所谓的果林就是刚刚移栽不久。因此，政府做了大量的工作，最终双方各退一步，适当补偿了一下原本不存在的经济作物以后，土地终于归政府所有。除去市政路面和桥梁，其他全部进行招拍挂。当然，所谓的招拍挂也不过就是一个过程，因为按照bt合同规定，巅峰城投对月亮湾的土地享有优先购置权。整个流程走下来，巅峰城投那边的装修差不多也完毕，而吴建刚联系的几家设计公司的初步设计方案也已经出来，都陆续联系了吴建刚，希望他们抽出时间对方案进行审核和沟通。
    按照龙逸峰和吴建刚的计划，整个方案建设中，市政路面和跨江大桥的建设就是整个月亮湾工程建设的第一期，只有第一期工程完成，月亮湾才形成一个雏形。方案审核是一个痛苦的过程，因为吴建刚多联系的几家单位都是比较雄厚的设计公司，他们有丰富的经验，操作和设计的工程在沿海各个城市都有。龙逸峰作为一个只去过一趟北平的菜鸟，感觉每个方案都非常的不错，觉得他们设计得都非常漂亮。可以说不管选择哪一个方案放在月亮湾上进行建设，月亮湾都可以成为铜人最耀眼的明珠。
    如果你不是最权威的专家，那么就应该懂得在权威面前闭嘴。这一点龙逸峰深信不疑，而且一直也是这么做的。他知道自己虽然看过几本地产专业书籍，有一定的理论基础。但是在吴建刚和那些设计单位面前，他连菜鸟都算不上。吴建刚有多年的项目管理经验，对房地产开发的各个环节都非常熟悉，他看的不是建筑的风格有多漂亮，而是详细地了解设计单位对地块的划分、对容积率的考虑，此外还深入了解了户型、楼间距、阳光朝向等等，很多详细的数据龙逸峰想都没有想到。所以他觉得找到吴建刚算他找对人了。不管怎么样，龙逸峰要的是一个结果，经过一段时间的相处，他对吴建刚还是放心的。
    看着一个个美轮美奂的设计海报，龙逸峰能够预测到在未来五年的时间里，月亮湾给铜人人民一个大大的惊喜。月亮湾，注定会成为铜人市区的商业中心！(未完待续。。)
    ps：  对不起，今天看球看多了。希腊啊希腊，估计没有胜算了。