《万能建筑之王》406 你确定能赚钱？？？

    对！
    买地开发，说白了都是为了赚钱。
    130个亿土地费用投下去，也只是前期费用的一个大头，后续的开发、推广、销售，样样要钱的。
    你想清楚没有？
    方南看了看有些气急败坏的康建斌，再看看围在他身后的那些参加拍卖的人，几乎都是一个眼神。
    疑惑、疑问。
    能来参与拍卖的都是地产圈内混生活的人，大家此刻想的都是一个问题。
    你凭什么赚钱？
    他身边的钟一涵自始至终没有说话过，但右手却紧紧的攥着方南的手，看向方南的目光都是爱意。
    这是发自内心、发自骨髓的信任。
    方南也看到了周围还有好几家媒体人员在，拍卖现场他们进不去，但此刻拍卖已经结束，媒体记者朋友们都风卷而入。
    他们也得到了消息，这块h9地块拍出了天价中的天价！
    这个新闻价值也绝对不小。
    “对，方总，您能不能回答一下，当前房地产业界还是稍显低迷的，国家虽然出台了地产五项政策，但房市回暖还需一段周期。在这个时候，您投巨资买地，是出于什么考虑？”
    “对，方总，您给我们透露一下吧？”
    “这个价格也太逆天了，方总，您是不是有内幕消息，您十分看好房地产市场，是不是意味着下一轮的价格上涨又要来临？”
    “房价已经很高，难道您还要再推波助澜，不让老百姓有买房希望吗？请问这是您的初衷吗？”
    ......
    看到方南目光瞟过来，媒体记者可都不是吃素的。长枪短炮指向了方南，问题一个一个的抛了过来。
    “哼，花钱出风头，只为装逼，什么都不懂的外行。能赚钱就奇怪了，白白浪费了一块好地，亏死你个小白脸。”
    沈小浪也在人群中风言风语，声音正好控制在能让周边的人听得清楚。
    方南，自然也听见了。
    他淡然的一笑，摆摆手示意了一下。并随手拿过面前竖着的一个采访话筒。
    “130亿入手这块地，除了是因为我有钱任性，更重要的是我看到了别人没有看到的东西。”
    啊！
    一句话立刻让周围的议论消失了。
    方南，你究竟看到了什么？
    “我对这块地的兴趣从没有改变过，不管多少钱我都会拿下。因为我知道，只有在我的手里，这块地才能发挥它最大的经济效益。”
    “我粗略估算了一下，溢价率35%左右，虽然算高了，但是据我所知，全国最高的溢价率曾经出现过400%的例子；楼面价格在20000元每平米上下，这个在全国来说也排不进最顶尖的位置。所以，不要觉得这是天价，这块地的价值远远不止这个价。”
    方南侃侃而谈。一副胸有成竹的样子。
    而他的话语也印证了他的雄心壮志，可是周围的人却怎么也无法相信。
    这不是信不信的问题，是明着130亿的先期投入，恒高地产这样的巨头都不敢接，你一个刚刚成立的地产公司，你哪来那么大的胆啊？
    谁给你的勇气来任性？
    “方南。你不要说虚的，卖什么关子。你今天买了这块地绝对是要亏死，要砸在手里。不是不能赚钱。是以你的水平，你根本不懂地产不懂行情，我们等着看你怎么死。”
    沈小浪突然大声抢着说话，他家族就是靠地产起家的，在这方面的眼界还是有的，此刻说出这番话出来，也赢得了不少人的赞同。
    方南冷笑一声，沈小浪这个档次的人，他已经不会看在眼里了。
    不过对着无数镜头、对着眼前这帮内行外行们，方南忽然觉得这是一个该说两句的机会。
    一个绝佳的免费做宣传的机会。
    他和钟一涵的一方地产毕竟是刚刚成立的，知道的人并不多，这一次因为天价地块拍卖必然会火上一阵，可这远远不是方南预想的。
    干脆，浇上一把油，一直火下去！
    “我想问康总，恒高地产肯定是罪过很多准备工作的，要是你们拿到了这块地，会如何运作、前景如何？”
    方南的对面就是康建斌，他是在场的地产圈内名气最盛的，此刻也被人挤在了前面，跟方南很近。
    没想到方南会问自己这么一个问题，面对着媒体康建斌自然要保持自己大集团大公司高层的风范。
    微微思索了下，康建斌道：“这样地理位置绝佳的地块，当然要在设计上下足功夫，做出最匹配的高端住宅项目，在我们恒高集团设想中是会用最精锐、最优秀的团队来为这个项目量身打造的。只不过，现在...”
    现在是你方南拿下了地块，你还问我干什么！
    康建斌自然不会把恒高的开发策略当众说出来的。
    方南笑笑，继续道：“高端住宅项目？那么再请问康总，方便透露一下将来销售的价位吗？”
    他俩被媒体包围，一言一行都被十几只摄像镜头捕捉，康建斌虚虚实实的说了一通后，不料方南似乎是意犹未尽，竟然问起了业界比较敏感的售价问题。
    “康总，请您也说说吧！”
    “对，康总，恒高是大公司，您就说点实在的吧。”
    “预期售价是多少，您也给方总心里留个底。”
    媒体记者瞬间几个话筒分给了康建斌，他们对新闻的嗅觉都是异常灵敏的，当前对于房价这个问题，无疑是最火热的话题之一，康建斌的答复无论是什么都肯定会有人关注，都能吸引眼球。
    这会轮到康建斌闭口不语了，他眉心微皱在思考该怎么说。抬头却看到了方南似笑非笑的眼神。
    刚刚在拍卖中被方南压制的脾气全无，心里的活憋了老一阵了，康建斌忽然心头一动。
    “哼，你把这个难题抛给我，好。那就别怪我了。”
    咳！
    一声咳嗽过后，康建斌端正端正嗓子，伸手握住了一个采访话筒。
    “这块地的性价比和升值潜力是不言而喻的，销售和定价自然走高端客户这一块，照我个人的估计，建成后的售价保守估计应该在...这么说吧。我个人认为不低于50000元一平米！”
    哇！
    50000元平米单价？
    虽然不是卫津市有史以来的最高单价，但比这还高的单价肯定都是属于一些顶级豪宅和别墅的，以h9地块的规划条件，只允许高层和洋房类的建筑，真要卖到50000元的单价那也绝对是卫津市同类型的最贵单价楼盘了。
    方南听了他的话。眼神翕动了一下，脸上的笑意耐人寻味。
    但是，媒体和围观者已经炸开了锅了！
    同是地产行业的人都觉得康建斌这个回答有失水准，以高层和洋房这些趋向于平民化的住宅类型，在卫津市别说50000了，卖30000基本上就已经无人问津了。
    50000元单价，你卖给鬼啊？
    转念想想，再看看方南和康建斌的眼神。一些人有点明白了些什么。
    记者也看出了其中的一点问题，但他们却更兴奋了。
    作为媒体，不怕有问题。就怕你没有问题、没有吸引点。
    最好方南和康建斌两人之间意见不符当众掐上一架那就更好了，更能点爆今明两日的新闻热点。
    “方总，康总说的50000元单价请问你觉得跟您的预期相符吗？”
    “是啊，一方地产是刚成立的公司，第一次操盘就做卫津市最顶尖的住宅项目，方总您有没有压力？”
    “方总。您自己的心理价位是多少？说出来吧，让全市人民放心！”
    ......
    媒体记者争先恐后的询问方南。大有愈演愈烈之势。
    “各位媒体朋友们...”
    方南叫了一声，声音虽然不大。但立刻周围的声音低了下来，大家都看着他。
    “50000元平米单价...嘿嘿，康总您也真敢说啊！”
    哦！
    众人如释重负，方南的第一句话可以说就表明了立场。
    50000肯定是卖不到的，想都不用想。
    用脚趾头都能想明白，你就算这块地位置再好，可是规划已经决定了你的定价上限，高层、洋房类的售价，在这个地段，30000已经是顶天了。
    康建斌暗暗笑了，心里对阴了一把方南很满意，总算解了一口气了。
    “方总，那你花这130亿就算打不了水漂，也是赚不到钱的，你图什么？”
    “是啊，为什么啊？”
    “方总，30000一平米，就算全部清盘也就300个亿的样子，你靠什么赚钱啊，告诉我吧！”
    媒体朋友再次抛出了问题，气氛比刚才还要热烈。
    方南呵呵笑了起来，摆了摆手。
    周围再次安静！
    “谁说我要卖30000的？我的意思是50000元这么低的单价，康总竟然在媒体面前说出来，也不怕被人笑话！”
    什么！！！
    你说什么？
    媒体傻了，举着的麦克风、录音笔、话筒都僵硬了。
    每一个人的表情都极其的怪异，吃惊到下巴都要掉下来。
    康建斌也张大了嘴，说50000他已经是咬着牙了，可方南的意思...
    嫌低？
    你有没有搞错哦！
    “这么好的地段，加上我一方地产的精心设计和运作，我能用平米单价来定位？”
    “不可能！”
    “我要做的是顶级住宅，只按套售，单价...那是过去的事了！”
    方南分三次说出的话犹如重磅炸弹，一波又一波的炸响。
    “那...方总，您打算怎么运作？一套多少钱起价？”
    有一个最靠近方南的媒体女记者都有点结巴了，问出了大家的心声。
    方南举起右手，张开了五指。
    “至少这个数！”
    康建斌一呆，愣愣道：“500万一套！”
    500万？！
    大家再次被惊呆！
    规划里超百万平米的大盘，按高层和洋房计算，都计算好了的话，最后建成的套数能达到10000套以上，500万一套的话就是500个亿。
    这还只是起步价！
    真要能卖成这个价，方南投入的130亿土地费那是真值了。
    可问题是，500万一套，你想钱想疯了，你卖给谁啊？
    就在大伙都傻傻想不清楚时，方南再次说话了，眼神中带着玩味的笑，看了看一脸迷惑的康建斌。
    “500万？康总，您说的是厕所还是厨房，我们一方公司的产品都是整套出售，不是一个房间一个房间的买卖。”
    石破天惊！
    500万等同于一个厕所或厨房？
    方南，你到底要表达什么。
    你这一套到底要怎么卖？
    5000万！？
    方南再次伸出了右手五指，向着所有人晃了晃。
    “我的想法很简单，要做就做最贵最好的房子，记住，是最贵，也是最好！”
    “所以...5亿！我的最低心里售价，每套5亿！”
    咣当！
    他面前的一个话筒突然坠地，响声把大家都吓了一跳。
    5亿！
    一套？
    我去！
    你还能再把牛逼吹得逼真、像样一点嘛?！(未完待续)