《万能建筑之王》414 真被方南说服了？！

    方南看着栾正峰，眼睛一动不动。
    栾正峰则依旧是稳如泰山，从表面看不出什么来。
    “方南，听见没有？栾书记也说这不行，这件事我个人觉得真的没法改变，尤其是现在这个风口浪尖，你...你不要再想...”
    陈中强眼看刚才栾正峰摇头叹息说出这句话，赶紧下了定论，想让方南打消这个念头。
    方南忽然笑了笑，道：“栾叔叔没说不行，陈哥，你听错了！”
    陈中强一愣：“听错了？”
    “对啊，栾叔叔说的是难，很难...可是不是不行，对吗，叔叔？”
    面对两人的目光，栾正峰等了会，点了点头。
    “你看栾叔叔点头了。”
    “啊...不是，栾书记，这不行的，这...”
    栾正峰摆摆手，制止了陈中强继续往下说。
    “中强，我知道你担心什么，你先别说了。”他又转过脸来看着方南，“理论上行得通，但过程复杂，尤其你买h9地块已经造出了势头，很多双眼睛盯着这件事。市政府里不是一言堂，不是我一个人说了算，要调规划数据除非你有适当的理由。方南，这事很难操作。”
    “栾叔叔，其实我觉得吧...一点不难！”
    方南的话让栾正峰眼神一闪，而陈中强则是一愣，。
    你自己惹的事难道自己看不出来嘛，这还能不难嘛。
    “我翻阅过很多资料，发现改规划数据并不是没有先例，只不过有的是暗里里小改动。没有引起民众注意。有的则是被民众发现并揭露了，后来政府和开发商出来解释，列出什么社会发展需要、规划相应调整之类的难以让人信服的理由，然后就是被媒体转载、批评、质疑等等，显然后者处理起来非常被动。也降低了政府职能部门的声誉，不可取。”
    听着方南的话，栾正峰皱了皱眉，把握不住他什么意思，也就没开口。
    “但是，如果改动是向着好的方面呢？是不利于开发商、限制开发商赚钱并争取更大的居住舒适度呢？这样明显对社会环境、对民众居住条件有利的改动。是不是就好操作了？”
    听话的两人同时一愣，陈中强张了张嘴却没说出什么来。
    栾正峰沉声问道：“难道你不是想提高容积率吗？”
    容积率这个专业名词很好理解，就是地上总建筑面积与可建设用地面积相除的得数。
    等于说容积率越高，开发商可售面积越大，越能赚到钱。而相应的住户舒适度就越低。
    一般想要改规划的，都是在容积率上动手，提高容积率好盖更多的房赚钱。
    所以，栾正峰和陈中强一开始都以为方南是要调高容积率，是要在这上面做文章，可听他现在的意思，完全不是那么回事。
    “我可没这么说啊。”方南笑了笑，继续道：“栾叔叔。靠调高容积率多出来的那为数不多的平米数，您觉得我这130个亿就能真赚到钱了？”
    栾正峰眼神眯了起来，心里在暗暗盘算。
    “远远不够的！我要想赚钱。就要走别的路，就必须设计出最好的房子，就必须定位好我的潜在客户，就必须卖出高价，5亿起步这是我最保守的估算。”
    我去！
    陈中强简直觉得方南在说天书了，以前看到的媒体采访视频还不觉得怎么样。现在听方南当面说，这简直是死不悔改啊。
    反观栾正峰。反而有点波澜不惊，甚至脸上流露出一丝丝的兴趣来。
    “看来你已经有想法了。你继续往下说，方南。”
    方南点点头：“好。现在的规划可建设面积是103万平米多，按照这个地理位置就算我卖到3万一平米，结果也不会太好。所以我不想做洋房、高层，我要做别墅，而且是顶级别墅，最先进最豪华也最宜居的别墅，然后一套一套的卖！”
    “那面积和套数呢？规划要怎么改，你有想法吗？”
    栾正峰继续问道，陈中强则彻底的无话可说了，心说栾书记你可别冲动啊，听这意思栾正峰是要被方南说动了啊，他眼睛定定的看着这一老一小。
    “我知道现在盯着这个h9地块的眼睛很多，调规划数据肯定要引来非议，但这个非议的基础是我要调高数据，如果我调低了容积率，我想就好多了，质疑声就会少很多。将来，作品一旦呈现，只要确实是大家都没见过的最顶级的别墅，我想最后的那点不同意见也会全部被湮灭。”
    “怎么调？调到多少？可售面积降多少？”
    栾正峰问出了关键问题，方南说得再天花乱坠，如果只是下调一点点的话，可建筑面积要是不能下降个一两成，就把洋房、高层的规划变作别墅，那还是会引来非议。
    别墅售价本来就比洋房和高层贵！
    这才是关键！
    方南嘿嘿一乐，伸出了右手，五指张开。
    “五万平米？”
    陈中强急了，这不是找乐嘛！
    降个五万平米你等于没降啊，这要是传出去，指定报纸、媒体、网络上，口水将是一团团的吐过来。
    栾正峰和市委班子绝对要被吐沫淹死，而且估计中-纪-委、中-央监-察组什么的绝对会不请自来。
    方南使劲摇头，道：“怎么可能是五万平米，我是要降将近5成！照我估计，可建设面积用不了60万平米！”
    “什么？60万！”
    这一次陈中强是更惊呆了，刚才是担心降的太少挨骂，现在是替方南发愁。
    你小子疯了吧！
    一下降下去那么多，你还能赚个什么钱！
    你这不白忙活嘛！
    就算60万平米。卫津市最顶级的别墅5万算是不低的了，你不跟刚才算的钱数差不多嘛。
    这白白的冒那么大风险该规划数据，这不是脑袋给驴脚都踢疼了嘛。
    “60万平米，你准备盖多少套？真准备一套售价5亿！”
    面对栾正峰灼灼目光，方南重重的点头。
    “我还是那句话。5亿只是起步，别墅总套数在100左右。”
    方南认真说道，这一刻他的眼神坚定不移。
    100套，5亿起步，至少是600亿资金的回收，以130亿的地价来说。确实是赚到了很大的一笔了。
    “你、你...你太能想像了啊，方南。”陈中强丝毫不信，不停的摇头。
    “方南，我知道你有本事，可是什么样的别墅才能卖到这个价啊。”
    “这个地段本来就应该值这么多钱。规划成洋房、高层有点亏，根本不能展示这个地段的魅力，我不想埋没了这块地应有的价值。”
    栾正峰很久没说话了，此时忽然一摆手咳嗽了一声。
    “设想非常好，但是设计能不能跟上，房子究竟能不能值那么多钱，你的信心在哪？”
    “就在这里！”
    方南抬手指了指自己的脑袋，提高了声音道：“栾叔叔。我的专业你是知道的，这个地块我会亲自设计，绝对和以往任何的别墅都不一样。h9地块将来必定是咱们卫津市的一张名片，是绝对的地标建筑。”
    什么？
    地标性建筑？！
    你不是在做梦吧！
    陈中强几乎想去狠狠拍几下方南，拍醒他！
    一个住宅小区，哪怕是别墅区，要做成一个省级直辖市的地标建筑，那难度可不是一点半点的。可以说全国都少有这样的先例。
    如果现在说这话的不是方南，估计栾正峰早就让他滚蛋了。
    “改规划不是那么简单的。就算你是把容积率往小了调也是一样，这需要按流程报批。还要组织听证！这个风险不是一般的大，我个人是不能拍板决定的，而且你现在设计方案什么都没有，我们只是在空谈。”
    栾正峰也提高了点声音，陈中强总算喘了口气，看来栾书记是不会冒这个险了。
    而方南，则一言不发的看着栾正峰。
    果然，栾正峰顿了一下，又继续说话了。
    “你现在需要做的就是赶紧把你的设计方案拿出来，计算出你最终要调到的容积率，摆在台面上让大家看，这才是最具说服力的，否则，叔叔我也帮不了你的。”
    恩？
    陈中强呆了，啥意思，栾书记这是同意了？
    真被方南说服了？！
    “耶！”
    方南脸上瞬间露出了笑脸，忽然原地跳了起来，站定后又大张双臂紧紧的拥抱了栾正峰一下。
    “谢谢叔叔，设计包在我身上，我会尽快拿出来的。”
    “你这孩子...”
    看到方南刹那显露出来的兴奋，栾正峰也笑了笑，换上了一开始的慈祥面容。
    “不过我要提醒你，方案不过关，评审和听证都是过不去的。”
    “我懂的，叔叔放心吧。”
    “没别的事了吧？”
    “没了没了！”
    “没了就回家，这都九点多了，再不回家我老伴的电话就要过来了。”
    栾正峰哈哈大笑，屋里的气氛一下子回到了最初的轻松。
    只是陈中强依旧还呆站在那！
    “恩，我送你吧，叔叔！”
    “不用，中强送我，我坐你的车回去不太方便的。你先回吧！”
    “那好吧，栾叔叔再见，陈哥再见！”
    方南朝他俩摆了摆手，率先走了出去。
    等他走了出去，陈中强才像是回魂了一样，看到眼前已经没有了方南的影子，他面色一变。
    “栾书记，你真答应方南了？这...这不行啊！”
    “为什么不行？再说我也没有最终答应，一切还需要看他的设计成果！”
    “可是...可是...”
    陈中强挠了挠头，仿佛有一肚子话不知道该怎么表达。
    “行了，中强，方南的能力我还是相信的，他说的这件事在理论上是可行的。”
    “但是...唉...”
    陈中强晃了晃脑袋，一脸无奈的看着栾正峰。
    “走吧，别想了。”
    ......(未完待续)