老倪买下了绍兴的那块地,过了一个多星期,就有人跑过来找他,想三十八万一亩,要问老倪买,老倪当然没有同意。
混迹生意场这么长的时间,老倪看上去憨憨的,但心里,早就是一个老甲鱼,他知道,什么东西都是买涨不买跌,你拿着三十八万一亩要买我这地,那就说明这地行情看涨,看涨的东西,我怎么会卖給你?
地没有卖,但老倪算了一下,就吓了一跳,如果他现在按三十八万一亩的价格,把那块地出手,他就可以赚六百多万,这才一个多星期的时间,什么生意这么好赚钱的?
他那么大一家工厂,上千个工人,辛辛苦苦干一个月,也赚不了六百多万。
怪不得那刘立杆和张晨,短短的几年,就能赚这么多的钱?生意做到了这么大。
他知道张晨取得动感地带这块地,几乎没花什么钱,当时还是市政府硬塞给他的,现在呢,一年的租金就可以赚五六千万,今年还要涨,边上就是刘立杆的杭城中心,这块地方,转眼就变成了以后杭城核心中的核心,这租金怎么有不涨的可能。
那刘立杆,就更了不得,当初张晨在他那里,帮他做沙盘模型的时候,刘立杆人都在海南,还没有回杭城,听说他是在海南,输得光屁股回到杭城的,就这么几年的时间,就成了杭城最大的房地产商,要造杭城最高的房子了。
这两个人赚钱的门道,想来想去,老倪觉得他们都离不开“土地”这两个字,买了这块地以后,老倪也才知道,原来这个土地里,有这么多的油水,原来看上去不起眼的土地,才是最值钱的东西,靠着土地,人家才可以迅速发财。
这样想了以后,老倪这个自称是乡下来的老人家,感觉到心里不平衡了,他觉得自己这近十年,走的路太亏了,这老老实实做工厂的,真的是太亏了。
他那个工厂,还真像他自己说的,摊子铺得很大,场面上很好看,但其实没有赚多少钱,他们这种企业,基建和设备的投资大,进原材料,也是大手笔,都要靠银行的贷款,一年下来,其实大部分是在给银行打工,钱都拿去付银行的利息了。
这么大的场面,如果真算一下,其实都是银行的,不管是土地还是厂房,都抵押在银行那里,不要多,他只要停一个月,银行一动手,那个厂就是银行的了,他自己就得光屁股滚蛋。
让他最头疼的,还是那原材料的涨价,这几年原油一直在涨,原油涨,韩国和台湾的px就涨,px涨,国内的pta,也跟着涨,pta他一次要进两万吨,一次的进价比一次高,每次都是一百两百一吨地涨,涨一次,他就要多付几百万。
但柯桥市场里的面料不涨,全国所有的面料都不涨,面料不涨,老倪他们生产的涤纶丝就涨不了,有时候看看仓库里的涤纶丝,老倪算算,要是按现在pta的价格算,他还不如不要生产成涤纶丝,直接放pta,放到现在卖原料,都比卖成品划算。
但老倪知道自己不能这么做,你停下来了不生产,厂里的那么多的工人怎么办,这些工人,你就是养也要养在那里的。
有时候老倪听着工厂里机器轰鸣,心里却在流血,他明知道生产一天亏一天,他也必须生产,只要你停产一天,那谣言就满天飞,都说你撑不下去了,那你怎么吃得消。
要知道那些银行信贷员的鼻子,比狗还灵,你这里一有什么风吹草动,他们马上就警觉起来,觉得你是不是有什么问题了,你接下来百分之五十保证金的承兑支票开不出来不算,你还欠着的基建贷款和经营性贷款,人家也要考虑是不是需要收贷,你怎么受得了?
所以老倪常常觉得自己是在打肿脸充胖子,包括不断地扩大产能,扩大投资,那也都是虚胖。
老倪他们的大华化纤,今年就要变成国内最大的涤纶丝生产企业了,这个最大,是有好处的,就是基本各家银行对他都是一路绿灯,一两千万的贷款,老倪基本两三天就可以搞定。
这脸打得再肿,老倪也要充胖子充下去,反正只要金流不断,他就不怕,就还撑得下去,大不了就是每年扩大信贷规模,今年三个亿,明年四个亿,银行也希望你扩大信贷规模。
银行最喜欢和他们这种大企业打交道,贷款一笔就是几千万一个亿,一个支行一年的信贷任务就完成了,要是放给小企业,十万二十万一笔的,他们要放死去了,哪里忙得过来,要知道同样的一笔贷款,不管金额多少,流程是一样的,银行投入的人力成本,是一样的。
而放给小企业,哪里有放给大企业放心,老倪这种全国第一的企业都不能放,那你还能放给谁?
但老倪看到了张晨和刘立杆,他自己半夜里一个人想想,觉得有些后悔了,他觉得这做企业,就像是上了贼船,你上去容易,要想下来,就没有那么容易了。
虽然张晨也有个服装厂,他起家就是靠做服装,但人家做到了一定的规模,马上就多元经营,就去搞市场了,老倪相信现在动感地带带来的收入,肯定已经超过了张晨做服装的收入,人家多种经营都已经成功了。
哪会像你,一直死守着这一个摊子?
老倪觉得自己来杭城来迟了,他觉得自己在柯桥那个小地方待太久了,每天都在自己的厂里转,自己觉得在那地方,自己像个国王,都快不知道,外面的世界在怎么的变化了。
他觉得自己那么傻傻的做企业,是做不出头的,做企业不能仅仅死做,还要巧做,怎么巧做?
看到没有,他就是和刘立杆聊了那么一次天,听他的劝告,下定决心买下了那块地,这一个多星期,就等于赚到了他一个月也赚不到的钱,轻轻松松,都好像没花什么力气,这不是巧做是什么?
老倪给张晨打了电话,又给刘立杆打了电话,说晚上要请他们吃饭,特意要谢谢他们,上次让自己去买那块地,现在赚到了,想听听他们的意见,接下去应该怎么做。
刘立杆和张晨,都愉快地接受了他的邀请。
晚上的饭,还是放在天香楼,刘立杆来接的张晨,再过去那边,他们到的时候,老倪已经到了,正拿着菜谱在点菜,看到他们进来,赶紧站了起来,和他们说,我正准备点菜,你们来了,你们点。
张晨赶紧说,倪总你点就是,一样的。
“你们两个,有没有忌口?”倪总问。
“没有,我比广东人还厉害,人家说广东人是天上飞的,不吃飞机,四条腿的,不吃板凳。”刘立杆说,“我是飞机板凳,只要你厨师能做出来,我就会吃。”
不仅老倪,连点菜的服务员,都被刘立杆逗笑了。
老倪说:“能吃好啊,能吃才能动,我看小刘你一天忙不停的,好像没有累的时候。”
“他是人来疯。”张晨说。
刘立杆说:“对对,我只要人不疯就可以了。”
点完了菜,要点酒,倪总又问他们要什么酒,刘立杆说,和绍兴人在一起,当然是喝绍兴酒。
老倪说好,他转向服务员说,给我们上你们店里最好的花雕酒。
点完酒菜,老倪把自己买下了那块地,有人又来问自己买的情况和他们说了,刘立杆一听就说,不卖不卖,老倪你自己开发。
“我就是不知道接下去该怎么办,所以今天要特别向小刘你请教。”老倪说。
刘立杆和老倪说,你这个项目也不大,最好的办法,就是打短平快,我上次和你说整个项目需要投资两千万,其实根本就不需要,你买地的钱付了,接下去再有个两三百万,就可以了,不需要再投钱。
“噢,还有这种好事?”老倪来了兴趣。
刘立杆从包里,拿出了纸笔,和老倪说,第一步,你先找个建筑设计院,帮你设计,六层的房子,他们设计很快,都是从其他地方套过来的,勘探什么的,也很简单,十天的时间,从勘探到设计,都可以搞定了,他们要和你耍滑头,不要理他们,就给他们十天。
和他们说,干不了你就找其他人干,他们肯定就会接的。
图纸出来之后,就要办相关的手续。
刘立杆接着在纸上写了需要办的手续,问老倪,这个你都有关系吧?
“一句话的事情。”老倪说,“规划、城建、消防和土管,打过交道太多次了,都是老朋友。”
刘立杆说好,“这边在办手续,你这里就可以让建筑公司进场,开始挖地基了,虽然规定是要手续齐全才能开工,但没关系,没人管你的。”
老倪点点头说是,这个没问题。
“等到证一出来,你那里地基都开始挖了,你就可以,去现场弄个售楼处,就可以开始卖房了,我说的两三百万,不过就是设计啊办这些证啊,还有给建筑公司的钱,你有本事都拖着也可以的。接下来,你就有钱进来了,你还差什么钱?”
“就这么简单?”老倪问。
“对啊,你以为有多复杂?”刘立杆笑道,“对了,你工厂里找两个灵光一点的小姑娘,派到我这里来,我让人带她们,教教她们怎么卖房就可以了,接着,你老倪就等着收钱付钱。”
老倪说好好,谢谢小刘。
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