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徐齐霖对此是完全有信心的,而随着金光门、春丽门外的房产开发,他的建议便更有说服力,更有理论依据。
如果提前把邸店开向全国各地,方便物流、仓储、交易,方便商人运输、居住,无疑是一项具有前瞻性,且稳赚不赔的买卖。
但徐齐霖不想干得这么宏大,而是要把这事业交给中央政府去办,算是小小地缓解一下朝廷的财政情况。
如果是中央政府去办,可谓是有着得天独厚的便利条件。因为已经有着现成的邮传、住宿的所在,那就是驿站。
自隋唐以来,驿传合一的制度继续发展,“驿”代替了以往所有的“邮”、“亭”、“传”。
因此,唐朝驿的任务包罗万象,既负责国家公文书信的传递,又传达紧急军事情报,还兼管接送官员、怀柔少数民族、平息内乱、追捕罪犯、灾区慰抚和押送犯人等各种事务,有时还管理贡品运输和其他小件物品的运输。
当然,任务多也意味着驿的等级高,按照驿夫数量,驿站大小,唐时把驿站分为六等,从一等驿有驿夫二十人,直到六等驿只有二至三人。
不管驿站的大小,徐齐霖看中的是驿站的地理位置,以及每隔二十里一个的距离。
二十里呀,对于行商运输的人来说,不管你是一天百里,还是一天几十里,早点休息或贪点黑,都不太会错过宿头,要守着货物在野外过夜。
所以,徐齐霖的想法便是在驿站旁边建邸店,或由驿丁管理,或租赁给个人,说是承包也行。
要知道,驿站都是处在宽阔的驿道上,也就是陆地的交通主道,人、车必经,位置十分便利。
另外,挨着驿站开设的邸店,也能给人安全感。行商走路,还是有可能遇上强盗,住进黑店,就象孙二娘的包子铺那样的。
驿站里的驿丁,可都是属于国家工作人员。一些处于关隘要塞的驿站,还有兵丁驻防。这些,无疑都将使住宿歇脚的商人放心不少。
放眼大唐,现在就有陆驿一千三百多个,分布于七条主要道路之上。
如果每个陆驿旁都有一个邸店,既能供行商旅行之人歇脚住宿,又能给运输的货物提供遮雨挡雪的仓库,物流、中转、服务一条龙,唐朝的商业将更快地迈向繁荣。
徐齐霖停下笔,轻轻呼出一口长气,转动着有些酸痛的手腕,暂且歇息片刻。
一股洗浴后的清香飘了过来,斯嘉丽走过来,将茶碗里的残茶倒掉,重新续上热茶。
其实她一直在旁边看着,但却怕打扰徐齐霖,便耐心等着他停笔歇息。
“困了便自去睡,我再检查一遍也要休息了。”徐齐霖喝了口热茶,伸手揉着眼睛。
斯嘉丽没应声,上前给徐齐霖按摩头颈和肩膀,待他发出舒服的哼声时,才柔声道:“阿郎,那个跟着马车的小乞丐……”
徐齐霖“嗯”了一声,靠在椅背上懒洋洋地说道:“你不是把她领进宅院,给她吃食,给她洗浴,又给她换了衣裳,让她好好睡一觉明天再走嘛?”
“是啊!”斯嘉丽说道:“奴家是看着她可怜,才大胆领进来的。刚才,我给了她一些钱,让她离开后花用。可她怎么也不收,情愿为奴为婢;若是不要她,她明日天亮便走,也是不敢要这钱的。”
徐齐霖没有马上应声,想了想才问道:“嘉丽,你若想留下她,便先试用一下。要是有什么问题,或是觉得不合适,再打发了她也就是了。”
“嗯,奴家想留下她试试。”斯嘉丽肯定地点了点头,说道:“看她的眼睛,应该是个伶俐的。”
徐齐霖轻轻点了点头,那小乞丐象粘糕似的跟着斯嘉丽的马车来到府门前,又被斯嘉丽发现而领进宅院,确实不象是个傻子的行为。
不花钱而得个丫环,只是提供饭食而已,还不是很合算嘛?
“你看好了便先管着,多加观察,长相倒在其次,主要是品质和性情。日后去留呢,也是你作主。”徐齐霖说道:“但要告诉她,不得进到这里。”
“奴家明白,谢谢阿郎。”斯嘉丽满心欢喜,手上按摩得愈发卖力。
……………
经过三天的展示,房屋预售终于开始了。
尽管很有信心,但徐齐霖还是有点小忐忑。万一购者寥寥呢;万一有什么变故呢;万一有人串联,没人出价,逼迫自己降价销售呢?
但实际证明他的担心实在是多余,在房源紧张的情况下,前来交钱预订的买家远远超过了预售的房屋。
不到两个时辰,挂牌预售的五十套房屋便全部出手。其中十四套按邸店模式建造的楼房的竞价尤其激烈,最后成交价超出了底价的三成。显然,看好此经营的不只徐齐霖一个。
即便是普通的商铺用房,售出的价格也在底价之上。特别是面积较大的,更是抢手。
徐齐霖估计这些原定的商铺用房很可能会被改造成邸店,毕竟他只是卖房,不可能硬性规定其用途。地皮带房屋都卖给了人家,拆了重建他也是管不着。
商人还真是精明,这点小漏洞也能飞快抓住。看来,在这商业智慧上,他们所差的只是眼光和思维的局限。
在整个预售竞价的过程中,徐齐霖都没有出场,陪着度支部和内府的几名官员在旁观看。
据徐齐霖猜想,李二陛下是派人来学习先进的赚钱姿势,但这些房产最后是交给度支部,还是内府,他还没最后决定。
交给度支部,获利当然会收归国库;若是内府打理,那就是李二陛下的私房钱、小金库喽!这样花起来,就少了魏大爷等人的呱噪进谏吧?
切,好的不学,这心思倒来得快哈。
徐齐霖心中腹诽,但这关他屁事。李二陛下还是个要脸的,摊上个昏君,把国库花光又有什么关系?
过程很快,也不算是很完美。毕竟唐依依等人主持这种活动也是第一次,事先经过演练,也达不到专业拍卖师的水平。
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