“信贷一旦开闸,则如水银泻地。由于中国实体经济回暖的基础仍然薄弱,大量信贷资金溢出流向了股市和楼市。虽然上一轮深度调整的教训犹在眼前,但市场投资热情已不可遏制。随着投资需求出现,‘地王’再度发威,标志本轮房地产调整已经结束。”
中国最负盛名的《财经》杂志八月刊,发表了《楼市v型虚实》的封面文章,用一组报道和评论,差不多三分之一本杂志版面的容量,针对当前的楼市,发出了警示之声。
“由于本轮房地产调整半途而废,难以为政府部门、开发商和投资者提供一个完整的风险指引,如果泡沫进一步累积,未来深幅调整的风险仍然存在。
“即使是最乐观者,也已经认识到,出于对‘保八’和‘维稳’的极度渴求,政府将继续维持现有的宽松信贷政策,但可能会进行局部调整。没有人清楚调整的具体时机和方式,但肯定‘短则在‘十一’后,长则在明年上半年’。”
《财经》杂志在这组报道的编者按中如此评论。
谭淑珍合上杂志,放在了办公桌上,手放在冰冷光滑的杂志封面上,她觉得自己隐隐约约感觉到的害怕,那困扰了自己一个又一个夜晚的疑惑,似乎被验证了。
谭淑珍拿起电话,打给了姚芬,姚芬走了进来,谭淑珍和她说,马上通知各分公司的总经理,明天回杭城,后天开会。
“谭董,明天是周六,后天是星期天。”姚芬说。
“周六、周日又怎样?”谭淑珍问。
姚芬点点头说,我知道了,谭董。
“还有,你派人去报刊亭,买五十本这期的《财经》杂志。”谭淑珍把桌上的那本杂志,拿起来递给了姚芬。
周六的这天,各个分公司的总经理都应召回到了杭城,回到杭城后的第一件事情,就是按照姚芬在电话里交待的,先去公司,从姚芬那里拿到一本《财经》杂志,姚芬和他们说,这是谭董要求的,大家今天晚上必须看完《楼市v型虚实》的这一组文章,明天会议要讨论。
“要求带着脑子来开会。”姚芬和每一个人说,“这是谭董的原话。”
这个要求,对许文辉、应莺和宋春明他们来说,不算什么,但对张木生、范建国和老万他们几个,脑子里民间智慧多于书本智慧的总经理来说,就有点难度了。
他们的文化程度本来就不高,范建国虽然读到了高中毕业,但人还没有毕业,在学校里学的那点东西,就已经还给老师了,他的毕业考试,是在老师睁一只眼闭一只眼的情况下,照抄同桌完成的。
老万不用说了,张木生原来在市三建,是从挑泥桶的小工,一步步做到总经理的,他们那个时候,还是讲究“头发梳得光,脸上搽得香,只因不劳动,人人说他脏”的年代,整个建筑公司,文化程度最高的也就高中毕业,在公司里,已经被叫做“秀才”了。
虽然担任了分公司的总经理后,谭淑珍一直要求他们多学习,但像张木生,是觉得自己年纪太大学不进,老万是说自己太忙,范建国则是把有限的精力,都放在了向无限多的年轻女同志的学习上。
这也是谭淑珍要求他们带着脑子来开会的原因。
好在老万有郑慧红,张木生有一个周六带着小孩回家的当公务员的女儿,范建国自己类文盲,老婆倒正正经经是个大学毕业生,三个人也都把这一组文章啃下来了,领会了文章的主要内容,觉得自己的“脑子”已经有了。
第二天,大家都带着脑子去了公司,在会议室里坐下来之后,谭淑珍先让大家畅所欲言,讨论《财经》杂志上的这一组文章。
张木生认为这是危言耸听,他说,对房地产打压的政策刚刚放开,才多长一点的时间,这刚刚才确认房地产是支柱产业,现在就要把支柱拿走了?我们都是造房子的,这支柱拿走会是怎么个情况,谁不清楚。
范建国也说,开车都知道刹车要点刹,不能一脚踩死,一脚踩死那是会有危险的,我们等上面开始点刹再来应对,也来得及。
宋春明反对范建国和老万的这个说法,他说要警惕,这一波的房价地价的涨势,确实是来得又快又猛,现在已经不是靠点刹能够减缓速度,市场已经产生巨大的惯性,按照前几年的宏观调控的经验,上面要出手的时候,肯定会是同样又快又猛,只有这样才会见效。
应莺同意宋春明的说法,她说,现在网上有人在说,北京和上海的总地价,已经可以把美国买下来了,这个情况,和日本房地产泡沫破裂之前的情景很像。
“泡沫泡沫,都说泡沫了多少年了,结果呢,有谁见过泡沫,有谁知道泡沫破灭,会是怎么样的?”张木生说。
“我见过,也亲身经历过。”老谭说,“还有刘总和孟平孟总,他们也都亲身经历过,会怎么样?四个字,惨不忍睹,再加四个字,不堪回首,别以为这是儿戏,也别以为泡沫破灭是很遥远的事,我和你说,老张,当时整个海南的房地产泡沫破灭,就是一夕之间的事。
“大家谁都没有准备,猝不及防,几乎是一眨眼的事,眼睛睁开,已经尸横遍野了,没有人能够逃脱。”
“你们看你们看,这是新浪这个月刚刚开通的微博,上面有财经作家吴晓波的微博,我给大家读读他的这段话。”
应莺看着电脑,给大家读了起来
“‘最近参加几场论坛,人人所谈几乎都是楼市股市,投机气氛之浓,历年罕见。财富向流通,向上游,向少数人集中的趋势越来越快,竟有末世之象。’这就是他说的,我觉得我们应该引起警觉。”
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许文辉对《财经》杂志本身比较了解,他说,《财经》杂志的主办方“联办”,是一帮俗称的高子弟,包括现在的主编胡x立,也都是红几代,他们的很多重头文章,不会是空穴来风,而是已经嗅到了上面的某些气息。
我觉得对房地产现在的乱象,上面不会看不见,而是已经在讨论了,说不定讨论还很激烈,我同意前面老宋说的,上面一旦形成了决策,肯定是雷厉风行,不会给你喘息的空间。
老谭说“最怕的还是0八年的情景再重演一遍,再来一次,我们要是没有准备,还挺不挺得过来就很难说了,去年一年,我们都在走钢丝,钢丝走的时间久了,总会有失足摔下来的时候,我们现在,可经不起摔。”
谭淑珍知道老谭说的,经不起摔是什么意思,如果现在再摔0八年那样的一个跟斗,不仅是他们公司会奄奄一息,还会把张晨也拖下水的。
“资本市场上,有一句经典的名言,叫做‘刮飓风的时候,母猪都会飞’,现在整个的房地产市场,已经在刮飓风,但我们不能成为那只飞猪。”
谭淑珍看了看大家,继续说
“飞猪虽然可以飞得很高,但风停的时候,摔下来会摔得很惨,谭总提醒得对,0八年才过去多长时间,但很多人,不是好了伤疤忘了疼,而是伤口还在结痂,他已经忘了疼了。
“0八年我们就是那头飞猪,只是侥幸摔下来的时候,下面张总,给我们铺了救生气垫,我们才没有被摔死,但我们要是再盲目地飞一次,摔下来,就没有那么好命了。
“不管是公司也好,还是人也好,跑得快不一定能够跑得久,但跑得久的,肯定是各方面的机能都比较健康的。
“什么意思?我的意思很简单,那就是我们要给自己留一口气,不管到了什么时候,我们都要给自己留一口气,而不是要靠外面输氧气。
“通俗点说,也就是我们不能自己把所有的路都走绝了,我们要给自己留一条后路,能让我们撤退到安全地带,活下来的退路。
“怎么能做到这点,我想也很简单,就是要有定力,定力这两个字,说说谁都会说,但做起来很难,一个赌徒,你让他手里一手好牌的时候不梭哈,他怎么控制得住……”
范建国笑了起来“没想到谭董,还知道梭哈。”
谭淑珍也笑了,她说“你以为我不看赌片,不看周润发?”
会议室里,大家都笑了起来,老谭说“珍珍,你继续说。”
“好,我们应该怎么做呢,这几天我也在想这个问题。”谭淑珍说,“现在整个房地产市场,一片乱象,只要不是眼瞎的,谁都看得出来,已经很疯狂,我们要有定力,就是要在这一片乱象和疯狂中,让我们自己,成为一个正常的公司。
“每一次调控,都会有公司倒闭关门,也都会有公司幸存下来,能幸存下来的公司,毫无例外,都是比较正常的公司,没有跟着发疯的公司,这样的公司,也就是我前面说的,给自己留着一口气,也留着一条路。”
谭淑珍说到这里,她看了看手表,说
“我们现在要做的就是,让我们自己,在这一个狂躁的环境里,成为一个正常的公司,只要我们成为一个正常的公司,调控什么时候来,来的力度有多大,我们就都还有存活的希望,都已经做好了准备。
“好了,上午时间差不多了,我们先去土香园吃饭,吃饭和中午休息的时候,大家就好好想想,我们现在有哪些地方已经不正常了,怎么让我们回归到一个正常的公司。”
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