第二天,小丁来山海天大酒店接他们,大家坐了一辆中巴车,离开了大东海,沿着三亚湾一直往前开,过了去凤凰机场的那个三岔路口再往前,就是天涯海角风景区。
到了天涯海角的大门口,小丁和他们说,就快到了,这个地方,就在天涯海角和南山风景区的中间,可以说是只要到三亚的游客,就一定会经过这里。
车往前继续开了五六分钟,小丁让司机往道路左边的一条,连路标都没有的土路拐进去,一直开到了路的尽头,已经到了一座山的山脚,小丁说停,司机把车子停了下来。
大家下车,发现这里是一个三面环山的海湾,眼前是一大片的红树林和椰子树林,往前延伸着,一直伸展到远处的海边,小丁指了指前面湾里的这一大片地,和张晨他们说,这一片就是我说的一千两百多亩地,从这里一直到海边。
又指了指后面合围的山,和他们说,这些山靠这一面都是,一共是三千四百多亩,这一个红棠湾,整个就是植物园的选址。
张晨他们看了,也觉得这里要是做成一个热带植物园和鸟类公园,还真的很不错,这些山和前面的海,就是天然屏障。
韩先生指了指身后的山,问小丁:“丁主任,有路可以上去吗,上面是不是可以看得更清楚?”
小丁说有,就是路有点难走。
韩先生说,那不怕,我们上山。
小丁带着他们,沿着一条崎岖的山间小路往山上爬,山不高,海拔也就三百多米,但就像小丁说的,路有点难走,热带地区的山上,植物是疯长的,一条路只要走的人少了,没多少时间,就会被灌木和杂草遮掩,他们走一段路,就需要停下来,寻找继续前行的路。
他们爬了一个多小时,爬得满身臭汗,终于到了山顶,站在山顶朝下面看,他们马上就觉得这山爬得值了,从山顶看下面的整个海湾,真是美不胜收。
黛色的环形山围匝着的那一大片绿色的植物,郁郁葱葱,在阳光下氤氲着一片凄迷的光雾,连接着远处湛蓝的大海,绿色的树林和蓝色的大海连接处,有一道细长的白色沙滩,像一根拉链,把绿色和蓝色拉合在一起。
张晨只看了一眼,就喜欢了这里,凉爽的海风很快收走他身上的汗水,他想,自己要是来做这个项目,肯定会在这山顶造一幢房子,有巨大的露台和窗户,他会把窗户洞开,让风把整座房子灌满。
如果有这样的房子,他想到了,他一定会把小昭带来,就这样坐在露台上,坐在风中,他会和小昭不停地诉说,小昭一定也会喜欢这里的。
“这地方,是不是不错?”小丁问张晨,张晨点点头。
小丁也点点头,接着说,可惜,要钱来搞,不然我这个副主任都不干了,把这里拿下。
他们从山上下来,回到市区,已经快十二点了,但张晨还是让小丁带他们去了人民路,看那三十二亩商业用地。
所谓的商业用地,其实是一幢四层楼的门面房,原来三亚供销社的大楼,一楼是门市部,二楼是办公室,三四楼原来应该是宿舍,张晨看到,整个走廊都被油烟熏黑了,很像他们永城婺剧团的楼道。
四层楼加起来,有三千六百多个平方,楼房的后面,有一个院子,还有一幢两百多平米的平房,是原来供销社的仓库。
房子已经很旧了,小丁开门进去,拉拉灯线,连电也被停掉了,他们借着昏暗的灯光楼上楼下转了一圈,又是一身的臭汗,小丁和张晨说,这破楼不值钱,你们拿去,肯定会拆了。
刘立杆嘀咕了一句:“怎么又是供销社,我们在武汉,区政府给我们的也是供销社的大楼。”
小丁笑道:“很正常,供销社是原来最大的商业系统,到下面每个乡里,都有供销社,现在,都撤得差不多了,供销社的资产,该处置的也都处置了,现在也就省一级还保留着供销社的机构,下面基本没有了,这个也是,空置在这里都好几年了。”
他们回去半亩田酒店,刚上车,曹敏芳就打电话回去酒店餐饮部,问现在有没有包厢?对方告诉已经有包厢空出来,曹敏芳让他们加速翻台,对了,把空调开着,还有让傅师傅帮我们安排菜,我们一共十一个人。
他们到包厢坐下来,小丁问张晨,张总你看怎么样?
张晨看了看韩先生,他想听听韩先生的意见,韩先生整个上午,一直就没有发表意见,这时张晨问他,他看了看小丁,刘立杆马上明白了,韩先生这是忌惮小丁这个地方官员在场,怪不得一声不吭,刘立杆赶紧说:
“韩先生,小丁是我们自己人,自家兄弟,你什么话都可以说。”
“原来如此。”韩先生笑了起来,“那我就不客户了。”
张晨说好,韩先生你说。
韩先生说:“张总,你要是换个思路看问题,就不存在做与不做的问题了。”
张晨想了一下,没想明白这换个思路是什么思路,张晨笑道:“我还真的没想明白,请韩先生指教。”
“你觉得那个地方造度假酒店怎样?”韩先生问。
“不错。”张晨说,“我前面在车上就在想这个问题,如果做酒店,那里可以做出三亚最好也是最有个性的酒店,和亚龙湾、大东海的酒店都不一样,这里可以把酒店放在山上,做成一幢幢独立的别墅。”
张晨说着,韩先生微微笑着,张晨说完看着他,韩先生说,我们不谋而合我也是这么想的,既然有山,就要利用好山,山海天,都是可以很好利用的东西,为什么三亚的酒店,只知道利用海。
“张总,你有了这样的想法,再想想,这植物园和鸟类公园,如果只是你酒店的园林景观,你还会觉得不值得造吗,三亚哪家酒店,会有这么大面积的私家园林,这么丰富的植物和鸟类,他们怎么和你相比?”韩先生说,张晨眼睛一亮。
“可是,韩先生,酒店用地,是有严格规定的,不超过总面积的百分之一,百分之一的酒店,百分之九十九的景观?”刘立杆说。
“别忘了这是可以按净用地计算的,四十六亩,也就是三万多方,容积率按零点五计算,山上的别墅,也不易太大太高,是酒店的话,像车库、厨房、书房、保姆房之类都可以省掉,净的两室一厅或三室一厅,露台是可以借的,这样,一百个平方都用不了。
“整个区域,差不多可以依地形造两百幢大大小小的别墅了,你还觉得,这个酒店会小吗?”韩先生说。
“不对,韩先生。”孟平说,“如果这样,那酒店的那些功能区域呢?”
“什么功能区域?前台、会议室、餐厅和健身房对吗?”
“对,这些所占的面积也不小。”孟平说,“一般会占到酒店的三分之一吧。”
韩先生看了看小丁,笑道:“这里是热带植物园,植物园不用行政办公用房?植物园不要有接待大厅,不要有餐厅和会议室,不可以有健身房?这些,都可以是植物园的行政办公用房。”
小丁笑而不语,其他的人都恍然大悟,刘立杆说:“狡猾,你现在想到这里是植物园了?”
“不是本来就两位一体,不,三位一体吗,酒店、植物园和鸟类公园分别立项,后面两个先立,把酒店需要的功能区域规划进去,等到造酒店的时候,你一幢一幢别墅慢慢加上去就可以了,我保证你两百幢别墅的用地,也不会超过百分之一的。”韩先生说。
“佩服,还可以有这个思路。”连小丁也不得不夸韩先生这个主意好了。
“狡猾得滴水不漏。”孟平说。
韩先生和张晨说:“你这个植物园建成了,我建议你一开始就全部免费,既然门票收不到几个钱,你还不如不收,你不收了,小丁他们地方政府就骑虎难下了。”
“为什么?”刘立杆问。
“你们又不是第一天和政府部门打交道,你没收门票,又把这里做成了地方政府的面子工程,你反过来,就可以哭穷了啊,大家都知道你没有收入嘛,你哭穷也合理,你哭穷了,小丁他们也不可能说给你补贴,但他们会有办法,下个文件,再给你百分之一”
韩先生话音未落,小丁就大笑起来,他说,韩先生啊韩先生,还是你懂我们,这话,你不说,我本来也准备和张总说的,不过,我没你说的这么雅,我要和张总说的是,先占住茅坑再拉屎。
众人大笑。
“几百幢别墅,有这么多人来住吗?”谭淑珍问,“这到了平时,不就都闲置了?”
“不会闲置。”曹敏芳说,“我们平时接待会议,每个会议,总会有那么几个领导,他们可以住那里去,而且,级别高的会议,他们可能整个都会选择去那里开,另外,我想
“我们可以采取多种形式,那里的别墅,可以日租,可以月租,也可以年租,那些有钱人,我们把别墅一年按照十万到二十万不等的租金租给他们,他们一定会很欢迎。”
“其他人我不知道,老倪肯定会很欢迎。”刘立杆说,大家都笑了起来。
韩先生笑道:“看到没有,连出路也找好了,张总你还有什么可犹豫的,别忘了我昨晚和你们说的话,三亚以后,肯定是寸土寸金,丁主任前面那句话,话糙理不糙,还是说到点子上去了。”
大家明白,韩先生说的小丁的那句话,就是先占茅坑再拉屎。
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