小丁现在已经不是田独镇的镇长,而是三亚市府办的副主任,负责商贸和旅游这一条线。
吃晚饭的时候,张晨刘立杆和孟平李阳,与老谭和小郑、小丁他们几个战友一桌。
小丁和张晨说:“张总,有一个项目,不知道你懂不懂它,我说给你听听?”
张晨说好。
小丁告诉张晨说,三亚不是底子薄,基础弱吗,现在虽然发展起来了,你们看看,这大东海和亚龙湾已经像模像样,三亚湾那边也在开发,但这些都是商业项目,我们头痛的是城市的公共设施太少,和我们这个发展中的城市,越来越不相符。
但三亚的自然条件,和其他兄弟市相比,又得天独厚,我们就想建设一个世界热带植物和鸟类公园。
我们市政府肯定没有这么多的钱来投资,就想引进民间资金,我们会无偿划拨一千两百亩土地,还有三千四百亩山地给这个项目,在这个公园里面,我们会允许建一座度假式酒店,当然酒店的用地面积会有严格控制,不能超过总面积的百分之一。
同时,为了支持这个项目,我们会把市中心,也就是人民路上的三十二亩商业用地,作为配套用地,无偿划拨给这个项目。
“项目的总投资大概多少?”刘立杆问。
“我们匡算,大概一个亿左右吧,毕竟这么大的面积,要建成一个独立的空间”
“鸟怕飞出去,要建独立空间我理解,这植物,有什么必要建独立的空间,我们南京的植物园,就是没有围墙的。”李阳说。
“杭城的也没有,虽然有大门,也卖门票,但那是骗骗外地人的,本地人从边上就进去了,有公路还穿过植物园。”刘立杆说。
“那些都是本地植物,如果是世界热带植物园,引进大量的境外植物,没有独立的空间,会造成生态灾难。”张晨说,“我们现在看到的水葫芦,当年就是作为猪饲料从南美引进的,因为没有天敌,在我们国家泛滥,现在对南方水体破坏最大的,就是水葫芦。”
“看看,张总还是懂这个的,就是这么个道理。”小丁说,“不瞒你们说,我们也谈了几家了,一个亿的投资,倒没有吓到人家,他们算来算去,觉得不划算的是后续的管理,你们也知道,这么大公园要的管理和维护,光靠门票收入肯定是不够的。
“加上三亚的酒店,季节性又太强,能维持不亏本的酒店,已经不错,要靠这酒店来养这公园也不现实”
“而且,三亚本地的人口也太少,还达不到内地一个地级市的规模,那市区的商业用地,其实商业的价值也不高。”孟平说。
小丁笑了起来,他说:“看样子你们商人的眼光,都是一样的。”
小丁转向张晨,和张晨说:“但我和张总说这件事,我是觉得,张总有别人没有的优势。”
小丁一边说话,一边摸着右脸颊痦子上的那一撮毛,在他是习惯动作,其他人看着,却有些难受,就想一巴掌把他的手打掉。
“别摸你那几根吊毛,都是自己人,小丁,有话你就直说。”老谭也看得不耐烦了,骂道,大家都笑了起来。
小丁说:“张总的苗圃,现在已经不够用了,小曹也找过我好多次,只是这苗圃周围,实在是没有办法扩出去了,我就想,要是把苗圃并到这植物园里,你们的空间一下子就大了,而且,你们的业务,可以扩展到全省,三亚能买到的花卉植物,谁愿意去岛外买。”
“不错,这是一个思路。”刘立杆打断了小丁的话,叫道。
“而且我想,张总已经有一家酒店了,再有一家,淡旺季的时候,人员可以调配,这样酒店的成本就会节约很多,再说,你们现在每年接待的会议,小曹那里已经忙不过来,有这个酒店,正好也可以分流。”
小丁这样说着,大家也觉得有道理,看样子小丁今天说起这事,也不是一时兴起,他也是早就想到过张晨了。
张晨说好,我考虑考虑,对了,明天可不可以带我们去看看这个地方?
小丁说好,那我明天上午九点半过来接你们。
他们在半亩田吃完晚饭,小丁小郑他们,陪着老谭夫妇和二货夫妇,去榆林基地,拜访那些老首长了,小孩和女人、老人们去前面的沙滩玩,张晨和刘立杆、孟平他们几个,坐在酒店的大堂里抽烟,又聊起了小丁前面说的事。
“这四千多亩地,听上去有点诱人,和我的‘天空之城’一样大了。”刘立杆说。
“有什么诱人的。”孟平说,“这是公园,土地虽然在你名下,性质又改变不了的,再过五十年,也还是公园用地,公园的面积越大,小丁说的没错,维护的成本就越高,植物需要人保养不说,那么多的鸟,你每天把它们喂饱需要多少食物?”
刘立杆听听孟平的话,觉得也有道理,这些鸟可都是圈养的,你不可能指望它们自己去觅食,肯定要人工喂养,不光喂养鸟需要花钱,喂养鸟的人工,你还要发工资,更别说引进这些植物和鸟,还需要花钱,而且不是小钱。
“我找一个专家。”刘立杆说着拿起了电话,他看到张晨和孟平都看着他,和他们说:“韩先生啊。”
刘立杆拨通韩先生的电话,韩先生一听说他们在三亚,就责怪道,你们到三亚,怎么不通知我,我也过来。
刘立杆大笑,他说,正想请你,没想到你不请自来了,好好,你带雯雯一起来,明天在这里一起吃年夜饭,我们还有事向你请教。
刘立杆把小丁说的事和韩先生说了,韩先生说,那我们现在就出发,明天上午我和你们一起去,看了那地方再说。
刘立杆说好,我们等你们到了宵夜。
放下电话,刘立杆把韩先生马上出来的消息和张晨孟平说了,两个人听了都很高兴,孟平说,正好,我还有很多话要问韩先生。
张晨走去了总台那里,让总台帮他拨通山海天大酒店的前台,要了一个套房。
差不多过了三个小时,韩先生和雯雯就到了,安顿下来之后,他们大家还是去海边的那个排档宵夜,坐下来后,韩先生就问刘立杆和孟平、钱芳,怎么样,今年的日子还好过吗?
刘立杆说,幸好我那个时候给韩先生打了电话,你提醒了我,宏观调控还没有过去,更严厉的举措还会来,我们今年早做了准备,还没那么惨。
孟平说,我反正也没有什么项目,就是看这个房地产,感觉越来越看不懂了。
钱芳则和韩先生说起了他们的别墅,便宜的没人要,贵的反倒大家抢起来要的怪事。
韩先生笑道,不奇怪,什么东西,都是先求有,再求好,房子也一样,大家都住房紧张的时候,你给个五六十平方的多层,有独立的厨房和煤气卫浴他就很满意了,但满足了基本的居住需求之后,再买第二套房,他就要考虑好,而不是有了。
对有钱人来说,就更是,房地产市场,以后肯定是一个越来越细分的市场,而且,你们要明白一个道理,任何一次的宏观调控,造成的经济形势不好,不好是普遍的,但也有个别,对有钱人来说,经济形势越不好,对他们的影响反倒越小,他的机会就越多。
为什么?他手里的钱值钱了啊,别人想投资又没有能力投资的,他可以投了,原来需要花一百万办成的事,现在九十万就可以了,其他不说,我们不说把钱拿出来去做民间借贷,就是和银行,你也可以就利息和他们议价了,光这一项,就可以增加不少的收入。
韩先生说着,转向了钱芳,和她说:“你们给自己的定位要准,不要去想高中低什么别墅都去做,那是不可能的,这对你们后续的物业管理也会造成困扰,如果要造高端的,你们就盯着高端市场,把它做精了,把手里其他的项目置换掉。
“不要做那千分之一人的生意,要做,就做那万分之一人的生意。”
钱芳点了点头。
刘立杆和韩先生说了他们“龙之家族”的项目,韩先生点点头说,杆子,你这个思路很对,做这个,其实你自己熟门熟路,不用我多说了,你的桃花源和西湖王座,不是就做得很好,你一直盯着做最好品质的房子,这条路是对的。
刘立杆再问起小丁说的这个项目,韩先生摆了摆手,他说:“具体的项目,我们明天去看了再说,我只和你们说三亚这个城市,以后这里,肯定是大有作为,会寸土寸金。
“为什么,道理很简单,这么大的一个国家,南北温度差异这么大,适合度假避寒的,台湾不方便去,只有这么一个海南岛。
“而在海南,三亚的地理优势,又比海城还优越,你们想想,这个地方是不是想不好都难?大陆好,海南就会好,大陆发展了,三亚的价值,就越会被发掘出来。”
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