这一次拍卖会,和张晨说的一样,更进一步确立了刘立杆锦绣大地,杭城房地产公司第一把交椅的位子,媒体对这次拍卖会连篇累牍的报道,让原来知道锦绣大地的人更加深了对锦绣大地的印象,不知道锦绣大地的人,这时候也知道了锦绣大地。
一万一平方楼面地价,也让浙江锦绣大地,跃入了全国人民的视野。
加上互联网在九八这一年,也突然有了一个大飞跃,很多人开始熟悉网吧,熟悉互联网,很多单位和家庭的电话线上,安装了调制解调器,滴滴嘟嘟的调制解调器的响声,变成了一种让人倍感亲切的声音。
更加上刘立杆和谭淑珍,本身就具有的话题性,特别是谭淑珍,无论是在镜头还是荧屏,或电脑屏幕出现的时候,那画面确实太美了,她很迅速地就有了一个,全国最美女企业家的称号。
中国的房地产商,很多是从包工头演变而来的,一般人对房地产商,也还脱不了包工头的印象。
浙江东阳的建筑公司,有一段时间进入杭城,因为在西湖边的工地,随处大小便和倾倒生活垃圾,破坏环境太严重,曾经被集体赶出过杭城。
当时杭城的新闻媒体,曾做过广泛的报道,这是杭城在武林广场焚烧温州假皮鞋,把温州皮鞋,集体从杭城所有的百货商场清理出去之后,又一次对某一个地方的某一个行业,进行集体性的惩罚。
和温州皮鞋再回到杭城,是以奥康、康奈、红蜻蜓等品牌领军,用新颖的款式,精良的做工和质量,重新获得杭城人对温州皮鞋的信任一样,东阳的建筑公司,再回到杭城,也成为了现场管理最规范和整洁的公司。
他们不仅重新站稳了脚跟,几个大的建筑公司,也不再局限于只造房子,他们也自己拿地造房子卖,成为了房地产商。
在房地产行业里,本来女性的总经理就少,像谭淑珍这样的,很快就成了一道靓丽的风景线,媒体是多喜欢用这种烂词啊。
谭淑珍终于可以松一口气。
让她可以松一口气的原因,是那场拍卖会之后,不过一个星期,“西湖王座”周围的房价,每天都在上涨,到现在已经上涨了一倍,到了千一个平方,虽然离刘立杆说的两万,还差得远,但两万不是要等着他们来创造吗?
更重要的是,刘立杆这个鬼,也不知道哪里来的机灵,想到了调整容积率这个鬼点子。
刘立杆自己亲自出马去跑,每一个部门都很给面子,本来大家就都是老熟人,再加上都知道,刘立杆和柳成年的关系不一般,这一次刘立杆又把拍卖会炒得很火,大获成功,让所有参与其中的部门,都觉得很有面子。
虽然柳成年直到现在,还是没有吃过刘立杆的一顿饭,他们之间,也没有任何的利益勾结,刘立杆对柳成年,有的只是钦佩。
但刘立杆是柳成年的座上宾,还担任过那个艮山河项目指挥部办公室副主任,所有这些,客观上都给刘立杆创造了条件,加上柳成年现在已经是杭城的常务副市长,据说还是市长的强力候选人,这些,也都让刘立杆跟着,附带了光环。
刘立杆一次性把几个项目的容积率都调整以后,“西湖王座”的楼面地价,就从一万降到了七千多,谭淑珍觉得,这样怎么也不会亏了,剩下来的,只是赚多少钱的事情。
这同时也让谭淑珍感到迷惑,怎么一件看上去不可能的事情,一件很可怕的事情,兜兜转转,就变成了可能,变成了一点也不可怕,是他们公司命好,还是这房地产,实在太疯狂,早一个星期,要是有人告诉她,吴山的房子,会到千,她是怎么也不会相信的。
应莺回来和她说,不仅是吴山的房子,他们拍下的所有地块周围的房子,都涨了,连天福花园,都涨了两三百,看样子这土地拍卖会,拍热的不仅是会场,还拍热了会场外面的杭城房市,刘立杆和张晨的这一步,又走对了。
谭淑珍觉得,自己以后要学会,看问题的时候,把目光放得更远一点,视线更开阔一点。
从土地收储中心拍卖而来的地,有一个最大的好处是,都是净地,五通一平已经做好,市政配套也已经到位,不管是电网还是管网,只要接上就可以用,他们拿到地后,马上就可以进场,这还真是省事,几乎什么乱七八糟的事都不会碰到。
不像在“天空之城”,宋春明每天都要处理很多的糟心事,不仅要对付已经被征地的村民,还要对付没有被征地的村民,甚至要对付邻村来闹事的村民,说他们把什么路搞烂了,把水源堵住了。
也幸好有宋春明这样一个人在那里,不然刘立杆和谭淑珍就要天天往那边跑。
也就是从土地由土地收储中心集中收储开始,他们把所有的矛盾,也收储过去了,从此,征地和拆迁当中的种种矛盾,就变成了地方政府和被征地的农民、被拆迁的市民之间的矛盾,和开发商没有什么关系。
政府出马,就没有开发商那么柔软的身段,和那么容易讨价还价,他们不会管你工作安置的问题,后路的问题,他们有一个最简单的做法,那就是城市化,把城市中的城中村,和市郊的农村,拆村变居,一个个村都变成居委会。
变成居民之后,政府就无需安置工作了,不然,地方政府去哪里寻找那么多的工作岗位,国有企业都还在下岗安置,你还能往里面塞人吗?
也就是从土地收储中心出现之后,一个词也开始密集地出现,那就是强拆,开发商是没有能力强拆的,只有地方政府才可以。
谭淑珍走进了刘立杆的办公室,八块地在手,他们就要考虑怎么安排,谭淑珍倾向于把钱江新城和吴山的项目往后面放,先开发“锦绣家园”附近和朝晖的项目,这两个可以迅速地回笼资金。
虽然他们账上的资金,在缴纳了土地出让金支后,也还宽裕,但还是回笼得越快越好。
“说不定第二次的土地拍卖很快就会进行了,我们总不可能缺席吧?”
刘立杆同意要迅速回笼资金,但他倾向于八个项目同时开始进行。
“我们动作要快。”刘立杆说。
“什么动作要快?”谭淑珍问。
“我们要加紧施工,加快卖。”
谭淑珍奇怪了:“为什么?你听到什么风声了?”
“没有,但是现在大家都把注意力集中在房地产了,肯定会有密集的措施和政策出来,原来拿地很容易,现在已经拿不到地了,现在卖房很随意,但我相信,各级政府,很快会注意到房子销售这一块,会把这一块规范起来。
“要知道,政府部门都是各管一块的,这土地收储中心,是土管局在管,卖房子,是建设局下面的房管局在管,土地都管起来了,这房子买卖还不会抓紧管起来?要是卖房子的门槛高了,我们就会很被动,所以我说要快。
“趁着现在,能卖就抓紧卖,回笼了更多的资金,就可以去拿更多的地。”
谭淑珍对其他六个项目没有意见,有了米市河项目的经验,他们也不缺乏很多项目同时进行的能力。
“但钱江新城,明显还没有成气候,现在进去,会不会成为先烈?‘西湖王座’项目,周边的房价,虽然在涨,但还没有到我们的心理目标,不如先放一放。”谭淑珍说。
“要是大家都不进,那钱江新城就永远不会成气候,我们这个项目的体量大,对周边都会有带动的作用,而且,我们要是现在进去,会有个什么效果,要是我们的项目已经开始动工,给那里带来一些活力,那就会推高钱江新城的地价。
“钱江新城那么多地空在那里,第二次拍卖,肯定还会有地出来,这地的拍卖,要是一次次能够推高,反过来,对我们也是有利的,等我们的项目到正负零,那里的房价,也会起来了,最关键的是,那个时候,新的市政府大楼已经建成。
“市政府大楼都造好了,配套还不抓紧跟上?这个,根本就不需要我们担心。”
刘立杆说着,谭淑珍点点头,她觉得刘立杆说的有道理,这就是他比自己看得远的原因。
“那‘西湖王座’呢?”谭淑珍问。
“‘西湖王座’,现在是大家关注的焦点,我们要是太长时间不开工,就会像一个明星,长久没有露面一样,会过气的,等他再出现的时候,大家都把他忘了,‘西湖王座’也会有这个可能。
“所以我们要不断地给它找热点,让许文辉老是有东西写,你一块荒地他怎么写?这样,才能保证它的热度,我们慢慢做,把它做成精品,至于做成之后,万一价格还没有到我们的预期”
刘立杆和谭淑珍说了韩先生说的,以租待售的那些话,谭淑珍同意了,她说好,那你要叫杰森和雅克来了。
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