四点多钟,刘立杆和谭淑珍就到了张晨的办公室,一进来刘立杆就问,小昭呢?晚上一起吃饭。
张晨抬头看了看他们说,在隔壁。
谭淑珍马上就去隔壁了,张晨问刘立杆,你们今天怎么这么早,就跑回来要吃饭了?
“今天的晚饭很重要。”刘立杆说,“我约了西湖区的教委主任,和保俶塔实验学校的校长一起吃饭。”
“那我不去,他们和我有什么关系?”张晨说,“这种饭,有什么好吃的,要去你们去。”
“好,张晨,你有种就不要去,他们和你没有关系,和我儿子有关系。”刘立杆说。
张晨抬头看着他,刘立杆说:“向南今年就要上小学了,向北明年也要上了,这保俶塔实验学校,是杭城重点学校,就在‘锦绣家园’边上”
刘立杆还没有说完,张晨就明白了,连忙叫道:“收回,我前面那话收回,我去。”
张晨也知道,这事情太重要了,怪不得这两个人,这么慎重其事,要知道张晨他们,人虽然都在杭城,但就是连张向北和冯向南的户口,都还在永城,学不学区的,和他们没有关系,要想进杭城的重点学校,就只有靠关系。
两个人坐在那里,刘立杆感慨道:“张晨,这感觉我从海甸岛,坐船送你们去湛江,都还是昨天的事,怎么一晃,这张向北都快要上小学了。”
张晨也感叹,他想是啊,他和小昭,在红旗旅馆锅炉房的煤堆上,那一幕清晰如在眼前,一转眼,这张向北都已经长大了,明年就要上小学了。
谭淑珍和小昭,走过来说,走吧,四个人起身就去天香楼。
晚餐大家吃得很愉快,气氛很好,不仅是向南,连向北上学的事,都当场敲定了。
送走客人,四个人急急就往张晨爸妈家跑,回去把这个消息,告诉他们。
张晨的父母很高兴,他们最心仪的学校,就是这保俶塔实验学校了,离家只有几百米,无论是上学还是放学,都很方便。
张晨妈笑道,南南要高兴死了,南南,是不是?
向南笑着,连连点头。
张晨妈和他们说,向南都让她,不知道领着他们,去学校看过多少次他们放学了。
张向北听他们都在说向南向南,心里起了疑惑,他拉了按小昭的衣服,问,妈妈,那我呢?
小昭和他说,你年纪还没有到,要明年才可以上小学,你还是继续上你的幼儿园。
张向北哇地一声大哭起来,叫道,不要不要,我要和姐姐一起去上学,我不要上幼儿园。
向南用手指着他,叫道:“不许哭,都要上大班了,还哭?这小学,你年纪没到怎么上,到了班里,你全班最矮,别的同学都知道的事情,就你不知道,丢不丢脸?”
张向北憋住了,想哭又不敢哭,他看看向南,又看看小昭,小昭点了点头,向南继续说:
“你要是乖,我就同意你每天和奶奶一起,到校门口来接我。”
“真的?”张向北问。
“真的。”向南点点头,“你还哭不哭了?”
张向北摇了摇头,谭淑珍赶紧搂着张向北说:
“北北,我们今天都已经说好了,明年你长大了,也可以上学了,也上这个学校,那样,你就可以和姐姐每天早上一起去,放学一起回来了。”
张向北这才破涕为笑。
杭城市政府,土地收储制度的推行,进展很快,到今年九月,他们就准备开始第一次正式的,市级规模的土地拍卖。
刘立杆他们公司,也报了名,这一次,谭淑珍预计竞争会很激烈,因为经过了前一段时间房子的爆卖,每家房地产公司,差不多手上都没地没房了。
最关键的是,手上还都有钱了,大家取得土地,现在也没有其他的途径,土地转让的灰色地带,被招拍挂的透明公开挤压了,而且,杭城这个城市,这么多的房地产公司存在,不比小地方,你想要在招拍挂时搞围标串标,难度太大,基本就不可能。
所有的房地产公司,肯定会把注意力,都集中在这次拍卖会上。
“对了,我们那个森泰房地产公司,也去报个名。”刘立杆想到了,和谭淑珍说。
“干嘛?”谭淑珍问。
“这样我们自己,可以互相做配合,可以运用战术啊。”刘立杆说,“到时就让宋春明,代表森泰房地产公司去举牌。”
谭淑珍点点头,明白了。
这次一共会拍卖十二块土地,刘立杆把公司的几个主要人员,召集到一起开会,制定他们的策略,先是要确定,哪几块地,是他们必须要拿的,然后,给每块地都算出他们公司的心理价位。
到时候,可拿可不拿的,如果价格低于他们的心理价位,就把它拿下,高于的,就一律放弃,重点还是放在,要确保拿下那几块必须要拿的。
他们商量的结果,确定了其中的三块地。
一块是在新开发的钱江新城,这块地的好处是,一是有卖点,这里是杭城未来的中心,而且是一线江景,最主要的是,这块地的面积够大,有一百八十多亩,规定必须是高层建筑,这样,也就意味着这个地块,会有五十万方的总建筑面积。
杭城做过高层的房地产公司,本来就不多,做过这么大体量面积的项目,就更是没有,只有他们米市河项目的总建筑面积,超过了它,连他们开发的,杭城第一个高层小区“锦绣钱塘”,也只有它的一半还不到。
地块越大,所需的土地出让金,和后续的建设资金就会越多,这就会吓退很多实力不够的房地产公司,另外,还有很多的房地产公司,他们不看好钱江新城,觉得那地方要成规模和气候,为时还早,他们还是习惯在老市区里造房子卖。
但张晨和谭淑珍很看好钱江新城,他们在规划“天空之城”的时候,就已经感受到了,中国人喜欢临水而居,杭城的水,也就是一江一湖一河。
江就是紧傍着钱江新城的钱塘江,河就是运河,湖当然是指西湖,但西湖边,受区域和限高的影响,不可能会有这么大体量的项目,至于运河,说实在的,在市区段,水面还不够宽,很难形成什么景,到了河面宽的地方,地理位置又比较偏。
而钱塘江就不一样,现在江对面的滨江区已经建立,连杭城下辖的县级市萧山,也已经在做撤市改区的准备,变成杭城市萧山区。
一旦获批,杭城在钱塘江对面,等于就有了两个区,钱塘江将变成杭城市的内河,江两岸同步发展,这钱江新城,一定会成为杭城的明珠。
而且,韩先生也提醒过刘立杆他们,像杭城这样的城市,一旦土地开始全部实行招拍挂,地方政府很快会富得流油,尝到甜头,他们在市政建设上的投入,一定会大大增加,速度可能会超过你们想象。
如果那样,现在还不怎么见起色的钱江新城,一定会最先受惠。
刘立杆和谭淑珍决定,把这块地,标为他们的一号,也就是无论如何,也一定要拿下的。
标为二号的是位于吴山脚下的一块地,地不大,只有二十一亩,属于限制性住宅,楼房限高十二层,这个项目,离西湖的直线距离不到两百米,四楼以上可以看到西湖。
刘立杆他们的“锦绣西湖”,已经在西湖上尝到了甜头,西湖才是杭城所有房子最大的卖点,刘立杆和谭淑珍,毫不犹豫地把这里,标为二号。
标为三号的地块,离“锦绣家园”不远,那时的人们,还没有什么学区房的概念,但谭淑珍和刘立杆这次,因为向南上学的事,和学校和教委的接触之后,他们敏感地觉得,“学区”其实是可以作为房地产的一个大买点,它能够迅速地吸引急需要它的人。
所以,他们把这块地,标为了三号。
其他的九块地,就属于可买可不买,便宜就出手的地块,但他们知道,这次的土地拍卖,是不可能便宜的。
确定了之后,谭淑珍就让应莺他们,去了解这三个地块目前的房价,以供他们参加拍卖的时候参考。
刘立杆的手机响了,他接了起来,是柳成年,柳成年开门见山地问,刘总,这次土地拍卖,你们公司有没有报名?
刘立杆赶紧说:“报了报了,领导。”
“好啊,你们报了,我就放心了,不瞒你说,第一次搞这个事情,我心里还真有点紧张,怕搞砸了。”柳成年说,“对了,刘总,后天韩先生会来杭城,我会请他晚宴,希望刘总也能参加。”
“好好,领导吩咐,我当然召之即来,韩先生这次来是?”
“我请他来的,第一次干这个事,他这个顾问,还能不来给我打打气。”
“明白了。”
“那好,刘总,时间和地点,我让小钟通知你。”
“好好,谢谢领导!”
挂断了电话,刘立杆长长地吁了口气,脸露喜色,谭淑珍看了他一眼,逗道:“怎么,接到副市长的电话,受宠若惊了?”
刘立杆笑道:“哪里,是韩先生要来了,他可以帮我们验证验证,我们对钱江新城的判断是不是对的。”
刘立杆这么一说,谭淑珍也兴奋了起来,应莺叫道,我不管我不管,刘总,这次韩先生来,你一定要请他来给我的手下上课,魏文芳说,韩先生很厉害。
刘立杆骂道:“你也太狮子开大口了,人家韩先生,现在是市政府的顾问,是给市领导上课的,你让他来给你的销售部上课?”
“那又怎样?”应莺说,“市领导又不卖房,我们才卖房,我们更需要。”
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