韩先生把刘立杆让进了房间。
刘立杆看到,整个一楼,就是一个休息和接待、办公区域,进门的左首,靠院子有一张茶桌和圈椅,可以坐着喝茶,再过去,就是一圈的沙发。
进门的右首,有一张很大的办公桌,还有一张小会议桌,可以供五六个人坐着开会。
坐在这房间的无论哪个角落,朝外面看,那一片盎然的绿色都尽收眼底。
喝茶聊天或者办公的间隙,扭头看看,都能欣赏到外面池塘里唼唼的红鲤鱼
房间右边的角落,有一个楼梯,通往二楼,上面应该是韩先生的居住场所。
刘立杆叹道“韩先生这里,真是别有洞天。”
韩先生微微一笑,他说我是两年前买的这里,根据自己的喜好,改建了一下,作为自己的工作室,我喜欢海城这个地方,现在回香港的时间,反倒少了。
韩先生请刘立杆去茶桌那边坐,雯雯过来给他们沏了茶,凑近韩先生的耳边低语,我上楼去了。
韩先生点了点头。
茶桌上摆着一碟小饼干,还有一个碟子里,放着四个圆圆的,中间凹陷进去的黄色食物,刘立杆过了好几年,才知道那叫蛋挞。
“前面刘生在电话里说,有关于房地产方面的问题,请说,我们交流交流。”
韩先生先开口问道,刘立杆也不隐瞒,就把自己已经注册了一家房地产公司的情况和韩先生说了,韩先生略吃一惊,问道
“这么快?我们上次见面到现在,还不到一个月吧,你执照就下来了?是搞定了麻科长?”
韩先生看着刘立杆,目光意味深长,刘立杆也不相瞒,点了点头。
“为什么这么急?”韩先生微微一笑,又问道。
“是和人合作的,合作方急于想开展业务。”
刘立杆索性把孙猴他们了解到的情况也和韩先生说了,韩先生明显怔了一怔,他的手在茶桌上轻轻拍了两下,叹了口气
“这么说,真的要开始了。”他看着刘立杆说,“这房地产市场,一旦开闸,就没有谁能刹车,整个国家会被震动,全国震动,必然从深圳、海南开始,就像我说过的,它们的历史包袱轻。”
“为什么说,没有谁能刹车?”刘立杆问。
“很简单,在全世界都一样,房子都是所有家庭最大宗的家庭开支,如果增值,也是每个家庭资产增值权重最大的一块,最主要的,这和你买辆汽车不一样,它影响的时间最长,会影响你一生,甚至到你的后代,任何小小的政策改变,都会掀起轩然大波,谁敢刹车?”
刘立杆点点头,韩先生继续说
“还有,它对政府和经济的影响也最大,土地买卖,政府要参一脚,房子买卖,政府还要参一脚,这个,会是以后政府的最大收入来源,你建房,要水泥钢筋玻璃木材等等,牵动多少行业,你买房要按揭,又涉及到了金融业,可以说,它牵一发而动全身。”
“我现在苦恼的就是,公司是注册了,但不知道要怎么开展业务。”刘立杆说。
“造房子卖啊。”韩先生呵呵笑着,“你房产公司,还能干什么,这和市场里卖鱼的是一样的,房地产有几千年的历史,但从商业形态上来说,它是最简单的,还真就和卖鱼一样,你抓到好鱼,就能卖好价钱,抓到了杂鱼,就只能卖个杂鱼的价。”
“我现在就是不知道,什么是好鱼,应该去哪里抓。”刘立杆说。
韩先生笑道“这个烦恼,每个渔民都会有,你先说说,你准备怎么做,你不会对这行,一点想法都没有吧?”
想法倒是有,可惜破灭了,刘立杆想起了他们的那个中国城,就把当时中国城的设想和韩先生说了。
韩先生很认真地听着,听完,他赞叹道“这个想法很好,很新颖,就是放到香港,也是一个可以吸引人的项目。”
“但是,幸好你们没有做,不然,你们掉进这个坑里,会被淹死的。”
韩先生话锋一转,说到,刘立杆吃了一惊,他不明白了,相法很好,项目很新颖,怎么还会被淹死?他看着韩先生,满眼的疑惑。
“这个项目,现在在这里不合适。”韩先生不紧不慢地说。
“现在当然不行,可龙昆南路通了,它正好就在龙昆南路边上。”刘立杆辩解道。
韩先生缓缓地摇着头,他说“我说的不合适,是在海城不合适,它在香港合适,在北京上海和广州,可能合适,但在海城肯定不合适。”
“为什么?”刘立杆问道。
“用简单的道理就可以。”韩先生说,“每一个地方人的收入,都是呈三角形,最穷最没钱的人,最多,在三角形的底部,最有钱的在顶部,最少,社会不管怎么发展,三角形的模式是不会变的,穷人总是最大多数,只是这个三角形两边的线,会变化,它的坡度在变缓。
“现在是一个锐角三角形,有钱的人多了,特别是中产阶级增加了,会变成一个等边三角形,再多,这两条边还会变缓,中间会扩大,但底部也会扩大,大量原来在中间的,会掉到底部,为什么,因为穷与富是相对的,现在没有一百块的是穷人,以后没有一万的会是。
“这个社会的财富分配,其实是一个零和游戏,顶部的那些有钱人,他们的钱,是从底部那些人口袋里拿来的,别误解,我这样说没有恶意,他们不是剥削,而是通过各种合法的手段。
“比如,李嘉诚那么有钱,他的钱哪里来的,是从买他房子的人那里来的,他把房子卖给了你,就把你的存款,甚至你未来的钱都放进了他的口袋,你要按揭嘛,你背二十年三十年的债,他等于是把你二三十年的财富,一次性都拿走了,所以他才会那么有钱。
“没有什么均富,均富不是理想,是空想,任何国家的政府,说穿了都是有钱人的政府,他们自己有钱,也为有钱人服务,穷政府在这个世界,是活不长的,你看那些三天两头政变的国家,那个不是穷得叮当响,政权稳定的政府,哪个不是有钱的?
“为什么,一是它有钱,可以设计各种社会福利,用来收买人心,二是,穷人都在为富人打工,忙着还债,他们拍老板的马屁还来不及,哪里有能力和时间去反对自己的老板,而他们的老板,富人和中产阶级,又都是站在政府一边。
“哈哈,所以每个政府想的都是,怎么让中产阶级的数量扩大,三角形的坡度越缓,这个国家就越稳定。
“对不起,撤远了,抱歉抱歉。”
韩先生说了一大通后,发现自己已经离题,赶紧打住,刘立杆却觉得听得津津有味,他和韩先生说“没有没有,我觉得说的很好。”
“也对,你做房地产的,对这个一定要有体会,毕竟,中产阶级越多,你们的客户才越多,穷人谁会去买房。”韩先生说,“回到你们这个项目,你们瞄准的就是我说的,这个三角形的中上部,对吗?”
刘立杆点了点头。
“那好,那我告诉你,海南现在是个锐角三角形,也就海城还有几个有钱人,出了海城,你去那大、通什、琼中看看,那里的人普遍穷得要死,海南岛才六百多万人口,可以说百分之九十九是穷人,海城又有多少人?加外来人口,不过一百万。
“这样的人口基数,你说,有多少人会是你们的顾客?一个大型商业体开在那里,它需要的是常年的顾客,而不是说看个新鲜,凑个热闹,偶尔去一两次的人,我说北京上海广州可能适合,那是因为他们人口的基数够大,但有没有这么多的中产阶级,我还没有把握。
“我敢断定,你们这个项目如果搞好,会引起轰动,开始的几天,生意也会很好,但热闹不会热闹过三个月,以后,就只能养蚊子了。”
刘立杆听着,觉得汗都下来了,确实,他们几个当时都觉得这个项目好,但从来没有想过这个问题,没想过整个海城的消费能力。
不过,有一点刘立杆没明白,那就是,自己和张晨可以说没有经验,可是谢总,怎么也会觉得这是一个好项目?对此充满了信心?
小说推荐
- 从向往开始的策马奔腾
- 重生平行世界的白安礼,原本准备一头扎进娱乐圈里策(wei)马(suo)奔(yu)腾(wei 不靠谱的系统却让他在十五岁的关口狠狠地拐了个弯 然而,谁也阻挡不了一个文艺青年想当演员的执念 从向往开始 西装暴徒、赌命武痴、一代宗师、锦衣夜行、黑白神探 当然,还有一个个说话好听的女明星们(本故事及人物纯属
- 喵喵叫的大河马连载
- 最新章:590、你居然拿钱砸我
- [综]向死而生
- §18年更新公告 正文完结,番外更新中§阅读提示【重点:单卷略长【CP已定,阴阳师手游茨木童子,卷二出场,不玩游戏或者不看原著都不影响阅读 1、女主美强苏,然而这既不是爽文,也不是嫖文。口味偏好所致,请勿强求 2、一定要说的话,这大概就是一篇冒险文吧,望天 3、致力于写好各色人物各种情感。不过众口难
- 南楼北望连载
- 最新章:165.番外三 大江户寻人启事(1)
- 向往的生活之神级庄园
- 陈凡得到系统,成为最强农民,养殖各种稀奇古怪的农作物和水产。吃一口甜到忘记悲伤的西瓜,治疗内分泌失调的茄子,让人味觉失灵的圣女果,吃害虫的食虫花树,传递爱恋的蒲公英,吃了就能学会游泳的鲈鱼,半夜会变成鬼的南瓜.池塘里游得,泥潭里爬的,果园里种的,只要是经过陈凡之手,一切都变得不太一样(本故事及人物纯
- 图向南连载
- 最新章:说一下!!!!!!
- 我绑架了一个外星文明
- 向南向东看连载
- 最新章:第807章
- 向往的生活之技艺天王
- 【A级签约作品:向往的生活之技艺天王】从向往的生活开始 从小演员到大影帝 从我到我们 单女主热芭 真·狗粮文,不喜勿入 PS:简介无力,内容精彩 PS:上架之前,三更保底,300V收加一更,一万打赏加一更 PS:本人完本娱乐文《跑男之终极巨星《娱乐之重返星光,在更游戏文《绝地求生之最强主播,放心收藏
- 奔跑在路上连载
- 最新章:第七十章! 苏阳的萝卜娘?(上架前的最后一章,求收藏!求首订!)
- 废材小姐大神医
- 四大家族海家大小姐,众人眼中的废物,没有守护兽,不能修炼,被人嘲笑,唾弃。堂妹的陷害,爱人的背叛,敌对家族的毒计,让她丢掉小命。同一个名字,不同的宿命!二十二世纪医武双绝的天才特工海灵,凭借神奇医术,俘获大批美男倾慕,与上古神兽结盟,渣男你来恶心我?那就让你绝子绝孙!渣女你欺负我?那就揍到连你娘都不
- 夏向北连载
- 最新章:1.穿越,林间受辱
- 向往的生活之向往山庄
- 【A级签约作品:向往的生活之向往山庄】修炼九转逍遥决的龙飞,即将练成之际,触发天道被迫穿越到另外的一个平行世界 重活一世的龙飞决定放下自己心中的执着,像平凡人一样体会一下酸、甜、苦、辣 无意中成为《向往的生活》节目的包租公,龙飞的人品和才华赢得了很多朋友的友谊 刘天王:龙飞你这个朋友我是交定了 诗诗
- 信宇连载
- 最新章:第五十晨九章.凌晨的洛杉矶依旧美丽
- 火影:日向宁次
- 穿越到火影世界,意外成为日向宁次,并激活了神级传承系统,自此以后,日向宁次有了很多的外号“铁拳·宁次“死神·宁次“不死·宁次“大剑豪·宁次“忍界之神·宁次(本故事及人物纯属虚构,如有雷同,纯属巧合,切勿模仿
- 十代目连载
- 最新章:第56章 b级任务?(四更求收藏和评价)
- 我在大秦当神仙
- 二十一世纪最伟大科学家罗子轩,因计算机爆炸,穿越大秦。而且还被出海寻找仙人的徐福发现,被误认为是仙人。更让罗子轩震惊的是,自己居然还把超级计算机一同带来了,一秒运算亿亿亿万次。于是乎罗子轩带偏了大秦。孔雀王朝“当我们还是铁甲长枪时,大秦的AK47已经统治了我们”古罗马“我们的战士最为强大,横扫一切,
- 奔腾不息连载
- 最新章:第一百四十章 试射神之力,冒顿单于被吓坏了【新书上架,跪求订阅5//5】t笆胯惋